Subdivisión y/o fusión de predios

Resumen

Este trámite es necesario cuando se quiere dividir un terreno en dos o más partes, o cuando se quiere unir varios terrenos en uno solo. La autorización asegura que los terrenos resultantes cumplan con las normas de tamaño y uso de suelo.

Quién puede usar este servicio:

• Propietarios, poseedores, empresas, constructoras, fraccionadores y personas físicas o morales.

Lo que necesitas

Documentos requeridos:

• Comprobante de pago.
• Documento que acredita la propiedad (escritura pública).
• Certificado de libertad de gravamen.
• Credencial de elector con fotografía.
• Recibo del servicio de agua potable.
• Fotografía del predio.
• Plano del predio.
• Poder legal o notarial (si aplica).

Costes y plazos:

• El costo depende del tamaño del predio y se calcula en UMA (Unidad de Medida y Actualización).

Cómo hacerlo

Paso a paso del proceso:

1. Acudir a la Unidad de Fraccionamientos para solicitar el trámite.
2. Entregar la documentación completa, en tiempo y forma.
3. Atender la visita de inspección.
4. Realizar el pago de derechos.
5. Recibir la autorización para la subdivisión o fusión de predios.

Tiempos de espera:

• El plazo para resolver es de 30 días hábiles.

Después de hacerlo

Qué sucede después:

• Una vez autorizado, puedes realizar los trámites correspondientes para registrar la subdivisión o fusión en el Registro Público de la Propiedad.

Ayuda

Contacto:

• Unidad de Fraccionamiento: Yania Jasmin Basurto Muñoz, Jefa de Unidad, yaniajas@hotmail.com, Tel. 01 (492) 92 3 94 21
• Quejas: Órgano Interno de Control, Víctor Armando Anaya Mota, Titular del Órgano Interno de Control, oiczac.2124@gmail.com, Tel. +52 (492) 923-9421

Recursos adicionales:

• Código Urbano y Territorial del Estado de Zacatecas: Código Urbano y Territorial del Estado de Zacatecas
• Reglamento Orgánico del Gobierno municipal de Zacatecas: Reglamento Orgánico del Gobierno municipal de Zacatecas
• Ley de Ingresos del Municipio de Zacatecas para el ejercicio fiscal 2022: Ley de Ingresos del Municipio de Zacatecas para el ejercicio fiscal 2022
• Ley de Procedimiento Administrativo del Estado de Zacatecas: Ley de Procedimiento Administrativo del Estado de Zacatecas

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué es la fusión y subdivisión de predios? La autorización de fusión permite unir dos o más predios contiguos en uno solo. La subdivisión permite dividir un predio en dos o más lotes, siempre que cumplan con las dimensiones mínimas requeridas.
• ¿Qué documentos necesito para realizar este trámite? Debes presentar el comprobante de pago, la escritura de propiedad, el certificado de libertad de gravamen, tu identificación oficial, el recibo del agua, fotografías del predio, el plano del predio y, si aplica, un poder notarial.
• ¿Cuánto cuesta este trámite? El costo depende del tamaño del predio. Se calcula en UMA (Unidad de Medida y Actualización).
• ¿Dónde puedo realizar este trámite? El trámite se realiza en la Unidad de Fraccionamientos de la Presidencia Municipal de Zacatecas.
• ¿Cuánto tiempo tarda en resolverse este trámite? El tiempo de respuesta es de 30 días hábiles. Si no recibes respuesta en este plazo, se considera como afirmativa ficta.
• ¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con la resolución? Si no estás de acuerdo con la resolución, puedes presentar una queja ante el Órgano Interno de Control.
• ¿Cuánto tiempo es válida la autorización? La vigencia de la autorización es de 12 meses.