¿Qué es la constitución de garantía real?

Es el acto por el cual un propietario ofrece su bien inmueble como garantía para el pago de un préstamo.

¿Qué es la sustitución de garantía?

Es el cambio de los bienes que respaldan una garantía hipotecaria.

¿Qué es la cesión de garantía?

Es cuando el acreedor (quien prestó el dinero) transfiere a otra persona sus derechos sobre la garantía.

¿Qué es la cesión de obligación?

Es cuando el deudor transfiere su obligación de pago a un tercero.

¿Dónde debo realizar este trámite?

Debes acudir a la oficina del Registro Público de la Propiedad correspondiente al distrito judicial donde se ubica el inmueble.

¿Cómo se realiza el pago de derechos?

El pago se realiza en las oficinas recaudadoras de rentas del Estado de Zacatecas, en efectivo o con tarjeta.

¿Qué necesito para realizar este trámite?

El trámite requiere la presentación de un instrumento público notarial y el pago de los derechos correspondientes.

¿Qué criterios se utilizan para la resolución del trámite?

El Registro Público verifica que el documento cumpla con los requisitos legales y que el deudor sea el propietario del inmueble.

Constitución o sustitución de garantías reales, cesión de garantías u obligaciones reales.

Resumen

Este trámite permite registrar ante el Registro Público de la Propiedad la constitución, sustitución o cesión de garantías reales, así como la cesión de obligaciones reales.

¿Quién puede solicitarlo?

Cualquier persona interesada en realizar alguno de los actos mencionados.

Lo que necesitas

Documentos requeridos:

Instrumento público (escritura notarial) que contenga la voluntad de las partes y las modificaciones a la hipoteca o prenda original (original y 2 copias).
Comprobante de pago de derechos (original y 1 copia).

Costes:

$1,256.00 por la constitución, sustitución o cesión.
$50.00 por la calificación registral del testimonio o documento.
Adicionalmente, se debe agregar el 10% por concepto de la UAZ.

Plazos:

El Registro Público tiene 5 días hábiles para resolver.
Si se requiere alguna aclaración, el Registro tiene 5 días hábiles para notificar al solicitante.
El solicitante tiene 15 días hábiles para cumplir con los requerimientos.

Cómo hacerlo

Paso a paso:

Acude a la oficina del Registro Público de la Propiedad correspondiente al distrito judicial donde se ubica el inmueble.
Un funcionario te proporcionará una orden de pago.
Realiza el pago en cualquiera de las oficinas recaudadoras del estado (en efectivo, con tarjeta de crédito o débito).
Presenta el comprobante de pago y el instrumento público en la ventanilla del Registro Público.

Ayuda

Contacto:

Para mayor información, puedes contactar a la Dirección de Catastro y Registro Público de la Propiedad:

M.I. Juan Martín Acevedo Chávez (Director)
Correo electrónico: juan.acevedo@zacatecas.gob.mx
Teléfono: +52 (492) 925-6570

Oficinas:

El trámite se puede realizar en las siguientes oficialías (se indica dirección, teléfono y horario):

Loreto: Heroico Colegio Militar 606, Colonia San Marcos I. Tel. 496-962-01-98, 492-925-62-20 Ext. 54014. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Concepción del Oro: 5 de Mayo, planta baja de la Presidencia Municipal S/N. Tel. 842-424-00-39. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Jalpa: Morelos 103. Tel. 463-955-21-51. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Pinos: Zaragoza 10. Tel. 496-864-01-35, 492-925-62-20 Ext. 54022. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Ojocaliente: Plaza Principal Esq. Castorena 26. Tel. 458-944-01-36, 492-925-62-20 Ext. 54019. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Calera de Víctor Rosales: Juárez Norte, Planta Baja 109 B, Colonia Calera De Victor Rosales Centro. Tel. 478-985-01-61, 492-925-62-20 Ext. 54015. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Jerez: Del Refugio 30, Colonia Jerez Centro. Tel. 494-945-22-52, 492-925-62-20 Ext. 54003. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Juchipila: Plaza Principal 10. Tel. 467-952-01-67, 492-925-62-20 Ext. 54008. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Nochistlán de Mejía: González Ortega 7 Local 4, Colonia Nochistlan Centro. Tel. 346-713-00-47, 492-925-62-20 Ext. 54010. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Sombrerete: Jardin Constitucion 36, Colonia Sombrerete Centro. Tel. 433-935-02-13, 492-925-62-20 Ext. 54006. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Tlaltenango: Boulevard 18 de Julio 200, Tlaltenango De Sanchez Roman. Tel. 437-954-46-34, 492-925-62-20 Ext. 54009. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Villanueva: Hidalgo 30, Colonia Villanueva Centro. Tel. 499-926-00-54, Fax 6-00-20, 492-925-62-20 Ext. 54011. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Teúl de González Ortega: Revolución esquina con Independencia Int 30. Tel. 467-952-70-03, 492-925-62-20 Ext. 54027. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Zacatecas Registro Publico: Edificio "C" de Cd. Gobierno, Blvd. Heroes De Chapultepec 1902. Tel. 492-925-62-20 Ext. 22921 y 8-99-02-61. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Rio Grande: Zacatecas, entre Constitución y Reforma 32, Colonia Rio Grande Centro. Tel. 498-982-01-82, 492-925-62-20 Ext. 54005. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.
Fresnillo Centro: Aquiles Serdan Col. Centro, C.p. 99000 208. Tel. 493-932-11-72, 493-932-17-15, 492-925-62-20 Ext. 54001. Lunes a Viernes de 8:00 AM a 3:30 PM.