Dictamen de Impacto Urbano, Modificación, Prórroga

Unidad normativa: SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA

Trámite que se deberá llevar a cabo cuando se trate de proyectos de uso habitacional de más de 10,000 metros cuadrados de construcción; de uso no habitacional de más de 5,000 metros cuadrados de construcción, de usos mixtos de más de 5,000 metros cuadrados de construcción; estaciones y mini estaciones de servicio de combustibles para carburación (gasolina, diesel, gas LP y gas natural comprimido) para servicio al público y/o autoconsumo, proyectos de ampliación de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 10,000 metros cuadrados de construcción; o cuando ya se tenga Dictamen de Impacto Urbano y se incremente más de 5,000 metros cuadrados de construcción; proyectos de ampliación de usos mixtos, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 5,000 metros cuadrados de construcción; o cuando ya se tenga Dictamen de Impacto Urbano y se incrementen más de 2,500 metros cuadrados de construcción o cuando se hace del conocimiento de la autoridad las modificaciones del estudio de impacto urbano autorizado, crematorios, proyectos donde aplique la Norma de Ordenación General número 10.

Este trámite lo realiza:

Persona física o moral. Propietarios o poseedores.

Requisitos Costo Procedimiento Dónde se realiza Respuesta Fundamento jurídico

01 Documentos de identificación oficial

Carta de Naturalización - original

o Cartilla del Servicio Militar Nacional - original

o Cédula Profesional - original

o Certificado de Nacionalidad Mexicana - original

o Credencial para Votar - original

o Licencia para Conducir - original

o Pasaporte - original

02 Documentos de acreditación de personalidad jurídica

Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos con ratificación de las firmas ante Notario Público. - original

o Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos e identificación oficial del interesado y de quien realiza el trámite. - original

o Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - original

o Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - original

03

Formato debidamente llenado y firmado

04

Comprobante de pago de derechos correspondiente.

05

Estudio de Impacto Urbano elaborado conforme a lo establecido en el artículo 88 fracción I del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Presentar en versiones impresa y digital, en cinco tantos, firmados y rubricados por la persona propietaria, poseedora o representante legal, así como por Perita o Perito en Desarrollo Urbano, de acuerdo con el instructivo anexo.

06

Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo vigente o Certificado de Zonificación de Uso de Suelo por Derechos Adquiridos o Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital, en su caso, con inscripción de Dictamen de Polígono de Actuación y/o Transferencia de Potencialidades.

07

Constancia de Alineamiento y Número Oficial, vigente.

08

Dictamen de Polígono de Actuación, Sistema de Transferencia de Potencialidades o Licencia de Fusión, en su caso.

09

Convenio para Acreditar la Adhesión al Sistema de Actuación por Cooperación, en su caso.

05

Documento técnico en el que se sustente que a la fecha no se han modificado las condiciones del entorno urbano del proyecto consideradas para la emisión Dictamen de Impacto Urbano.



Presentar el Reporte de Avance del Cumplimiento de Medidas de Integración Urbana, conforme a su Programa de Ejecución y en relación al avance de obra, considerando las acciones necesarias en materia de movilidad, protección civil, reforzamientos hi dráulicos, mejoramiento del entorno y servicios urbanos suficientes para la integración del proyecto a su entorno urbano inmediato, además de cubrir los requisitos que señalen los Lineamientos Técnicos correspondientes.

05

Memoria descriptiva del proyecto con resumen de áreas, coeficiente de ocupación del suelo (COS), coeficiente de utilización del suelo (CUS), área libre, superficie total de construcción, número de niveles y altura, considerando la modificación proyectada.

06

Anteproyecto arquitectónico (planta, cortes, fachadas, alzados) en el que se indique la modificación pretendida. En versiones impresa y digital.

07

Licencia o Registro de Manifestación de Construcción y planos autorizados que amparen las construcciones existentes.

08

Reporte de Avance del Cumplimiento de Medidas de Integración Urbana, conforme a su Programa de Ejecución en relación al avance de obra, considerando las acciones necesarias en materia de movilidad, protección civil, reforzamientos hidráulicos, de mejoramiento del entorno urbano y servicios urbanos suficientes, para la integración del proyecto a su entorno urbano inmediato, además de cubrir los requisitos que señalen los Lineamientos Técnicos correspondientes.

Antes de realizar el trámite debes considerar

El promovente o desarrollador debe solicitar la prórroga o modificación por escrito a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, dentro de los 30 días hábiles previos a la conclusión de la vigencia del dictamen, con base en lo dispuesto por el artículo 98 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.

Para todos aquellos casos, donde el predio esté sujeto a la presentación de un Estudio de Impacto Urbano, el particular deberá ingresar escrito libre manifestando su voluntad de realizar la transmisión de propiedad o la realización de obras de infraestructura urbana o el pago sustitutivo en efectivo a favor del Gobierno del Distrito Federal, ante la Dirección General de Administración Urbana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, del 10% de la superficie total del o los inmuebles involucrados mediante la modalidad que para tal efecto elija, con base en lo dispuesto por el artículo 80 fracción II del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.

Formatos

En los proyectos de vivienda que tengan más de 10,000 metros cuadrados de construcción

$3132.00

En los proyectos que incluyan oficinas, comercios, industrias, servicios o equipamientos, por más de 5,000 metroscuadrados de construcción, así como las estaciones de servicio de combustibles y crematorios

$6254.00

Por solicitud de modificación a los programas iniciada a solicitud de una persona distinta de los diputados del Congreso;de un órgano de representación ciudadana; de una dependencia, órgano o entidad de la Administración Pública o de unadependencia ...

$6024.00

Por la resolución de modificación a los programas para cambiar el uso del suelo urbano en predios particulares, paradestinarlos al comercio, servicios de bajo impacto urbano o a la micro y pequeña industria

$3011.00

Por solicitud de modificación a los programas iniciada a solicitud de una persona distinta de los diputados del Congreso;de un órgano de representación ciudadana; de una dependencia, órgano o entidad de la Administración Pública o de unadependencia ...

$6024.00

Por la resolución de modificación a los programas para cambiar el uso del suelo urbano en predios particulares, paradestinarlos al comercio, servicios de bajo impacto urbano o a la micro y pequeña industria

$3011.00

Puedes pagar en:

• Bancos y tiendas de autoservicio
• Kioskos de la Tesorería
• Oficinas Tributarias

Fundamento jurídico del costo

Articulo 235 fracción II incisos a) y b), fracciones V y VI del Código Fiscal de la Ciudad de México

Código Fiscal Artículo 235, inciso V y VI

Código Fiscal de la Ciudad de México. Artículo 235, inciso V y VI

01

Actor: Ciudadano

Presenta el formato de solicitud debidamente requisitado y documentación con la que acredita los requisitos en el Área de Atención Ciudadana

02

Actor: Servidor público

Recibe el formato de solicitud y documentación anexa, revisa, y coteja que cumpla con la totalidad de los requisitos, registra en el sistema SEDUVI SITE, asigna folio, sella y entrega Comprobante del Ciudadano, informando del plazo de respuesta correspondiente según la norma

03

Actor: Ciudadano

Se presenta en el Área de Atención Ciudadana en el plazo previsto, exhibe Comprobante del Ciudadano y solicita la respuesta a la solicitud

04

Actor: Servidor público

Revisa y entrega la respuesta a la solicitud

05

Actor: Ciudadano

Muestra identificación, recibe la respuesta a su solicitud y firma de recibido

De manera presencial

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