Constitución de Polígono de Actuación

Unidad normativa: SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA

Trámite para la aprobación de proyectos específicos en los que se pretenda la relotificación y/o la relocalización de usos y destinos del suelo, en uno o más predios, conforme a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano, la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento, sin variar las disposiciones normativas en términos de la intensidad de construcción (m²) y densidad (número de viviendas).

Este trámite lo realiza:

Persona física o moral. Persona física o moral, pública o privada, propietarios de un predio.

Requisitos Costo Procedimiento Dónde se realiza Respuesta Fundamento jurídico

01 Documentos de identificación oficial

Cartilla del Servicio Militar Nacional - original y 1 copia(s)

o Cédula Profesional - original y 1 copia(s)

o Credencial para Votar - original y 1 copia(s)

o Pasaporte - original y 1 copia(s)

02 Documentos de acreditación de personalidad jurídica

Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos e identificación oficial del interesado y de quien realiza el trámite. - original y 1 copia(s)

o Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - original y 1 copia(s)

o Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - original y 1 copia(s)

o Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos con ratificación de las firmas ante Notario Público. - original y 1 copia(s)

03

Formato de solicitud, debidamente llenado y firmado.

04

Comprobante de pago de derechos correspondiente.

05

Escritura pública del inmueble inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México o Carta Notarial que indique que se encuentra en proceso de inscripción acompañada de la Constancia de ingreso correspondiente.



En caso de que la propiedad se acredite con resolución judicial, presentar copia certificada de la Sentencia Judicial ejecutoriada debidamente inscrita.



En caso de inmuebles de propiedad pública, presentar documento certificado por la autoridad emisora en el que conste la asignación, el uso o destino y/o la entrega-recepción correspondiente o, en su caso, documento oficial en el que conste la donación, expropiación o procedimiento mediante el cual el inmueble se incorporó al patrimonio de la Nación o de la Ciudad de México y/o Cédula Oficial del Gobierno Local o Federal (Cabin o Indaabin) que señale las características y especificaciones del inmueble. Copia simple y original para cotejo.

06

Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente del predio o predios de que se traten. (Original y copia simple para su cotejo)

07

Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, que indique el uso solicitado y la superficie máxima de construcción vigente, para cada predio. (Original y copia simple para su cotejo)

08

Reporte fotográfico que contenga, por lo menos, 10 imágenes recientes a color del predio o predios y del área de estudio, en las que se muestre la altura de las construcciones colindantes y de la acera contraria. Incluir descripción en pie de foto y anexar croquis de ubicación de cada una de las fotografias presentadas, acompañado de un larguillo fotográfico que indique las alturas de las construcciones de la acera(s) en la que se ubica el predio, así como de la(s) acera(s) contraria(s).

09

Memoria Descriptiva del proyecto de Polígono de Actuación, que incluya el cuadro de áreas por nivel y se señalen los usos del suelo y la conformación del proyecto pretendido.

10

Anteproyecto a nivel esquemático (plantas, cortes y fachadas) a escala 1:50, 1:75, 1:100, 1:150 o 1:200, utilizando la que más se ajuste a las dimensiones del proyecto, en el que se presente el cuadro de áreas y la distribución arquitectónica del inmueble. Señalar la escala, escala gráfica, ejes, cotas y niveles legibles.

11

Imágenes del modelo tridimensional a nivel volumétrico del proyecto en el entorno urbano, en las que se muestren las alturas actuales en la zona. Señalar los principales elementos de la estructura urbana en un radio mínimo de 250 metros.

12

Estudio Técnico Urbano suscrito por Perito o Perita en Desarrollo Urbano, elaborado conforme a lo establecido en el artículo 141 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.

13

Carnet del Perito o Perita en Desarrollo Urbano vigente, con el Resello del año correspondiente, cruzado con los datos del predio y con firma autógrafa. Copia simple y original para cotejo.

14

En su caso, oficio y plano topográfico de límite de zonas. Copia simple y original para cotejo.

15

En su caso, Dictamen de Aplicación de Normatividad de uso del suelo o de las Normas Generales de Ordenación. Copia simple y original para cotejo.

Antes de realizar el trámite debes considerar

* En caso de resultar procedente el dictamen de Constitución de Polígono de Actuación, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) solicitará a la persona propietaria del inmueble el Avalúo a Valor Comercial de éste, correspondiente al Polígono de Actuación, el cual deberá estar elaborado tal como se señala en el Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria y firmado por persona perita valuadora inscrita en el padrón de la Tesorería de la Ciudad de México (original). Asimismo, se deberá efectuar el pago de derechos por concepto del trámite de inscripción en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de SEDUVI.

Formatos

El costo es por concepto del trámite de inscripción en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de la SEDUVI; sólo se cubrirá en caso de resultar procedente el dictamen de Constitución de Polígono de Actuación.

. Variable

Puedes pagar en:

• Bancos y tiendas de autoservicio
• Kioskos de la Tesorería
• Oficinas Tributarias

Fundamento jurídico del costo

Artículo 242 del Código Fiscal de la Ciudad de México vigente.

01

Actor: Ciudadano

Ingresa en Área de Atención Ciudadana de la SEDUVI con el volante de Revisión Previa, donde se asignará Folio, sello de cotejo, informando del plazo de respuesta correspondiente al interesado.

02

Actor: Servidor público

Revisa y analiza la documentación, elabora el Dictamen y se notifica al usuario.

03

Actor: Ciudadano

Recibe el Dictamen, muestra identificación y firma de recibido en Área de Atención Ciudadana de la SEDUVI y entrega Avalúo en Oficialía de Partes de la SEDUVI.

04

Actor: Servidor público

Elabora y entrega el Formato de Pago de Derechos en Oficialía de Partes de la SEDUVI.

05

Actor: Ciudadano

Entrega el recibo de pagado de los derechos de inscripción en la Dirección del Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano en Oficialía de Partes de la SEDUVI.

06

Actor: Servidor público

Elabora el Acuerdo para firma de Secretario y elabora el oficio de inscripción en Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, se notifica al usuario.

07

Actor: Ciudadano

Recibe el Acuerdo, muestra identificación, firma de recibido y solicita el Certificado Único de Zonificación del Uso del Suelo en Área de Atención Ciudadana.

De manera presencial

Por favor selecciona una alcaldía

Da clic sobre el marcador para ver información

Si tu trámite procede, entonces obtendrás:

Acuerdo

Cuya vigencia es:

Indeterminada.

Dictamen

Cuya vigencia es:

90 días hábiles.

Plazo máximo de respuesta:

90 días hábiles

Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal Artículos 3 fracción XXII, 76, 77, 78, 79, 80 y 81.

Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal Artículos 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149 y 150.

Ley Orgánica del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México Artículos 1, 2 fracción V, 3 fracciones I y XI, 7, 15 fracción II, 16 fracción VI y 31 fracción

Reglamento Interno del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México Artículos 1, 2 y 153 fracciones XXII y XXIII.

Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Artículos 4, 6 fracción II, 7, 10 fracción XXII, 22 y 77 fracción II.

Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal Artículos 1, 2 fracciones I, XII, XXIII y XXV, 30, 31, 32, 33, 39, 44, 45, 55 y 88.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos Artículo 8

Constitución Política de la Ciudad de México Artículos 1 numeral 5; 3; 7 apartado A numeral 1 y 16 apartado C numeral 1.