Autorización para el cambio de actividad de local comercial (contratos anteriores al 31 de diciembre de 1994)

Resumen

Este trámite permite solicitar autorización a la Agencia de Vivienda Social para cambiar la actividad de un local comercial, siempre y cuando el contrato de arrendamiento sea anterior al 31 de diciembre de 1994 y no exista una prohibición expresa en el contrato.

Lo que necesitas

• Requisitos:
  • Comunicación previa a la Agencia de Vivienda Social de la intención de cambiar el destino del local.
  • Inexistencia de prohibición expresa al cambio de actividad en el contrato de arrendamiento del local comercial.
• Documentación a presentar:
  • Solicitud (disponible al tramitar).
  • Documentación que figura en el formulario.
• Coste:
  • Este trámite no requiere el pago de tasas.

Cómo hacerlo

1. Presentación de la solicitud:
   • La tramitación puede realizarse de forma electrónica o presencial.
   • Si se opta por la vía electrónica, es necesario disponer de un sistema de firma electrónica reconocido por la Comunidad de Madrid.
   • Para presentar la solicitud electrónicamente, se debe acceder al espacio de tramitación, descargar y cumplimentar el formulario, y presentarlo junto con el resto de documentos.
   • También se puede presentar de forma presencial en los lugares habilitados, salvo que se esté obligado a relacionarse electrónicamente con la Administración.
   • En caso de presentación presencial, se recomienda consultar si es preciso solicitar cita previa en la oficina de registro y atención al ciudadano.
2. Tramitación:
   • Una vez recibida la solicitud, se comprobará la documentación aportada.
   • Si se cumplen los requisitos, se concederá y notificará la autorización. La Agencia de Vivienda Social podrá aumentar la renta hasta un 10% de la que se venía cobrando.
   • Si el cambio de actividad está prohibido en el contrato o no se obtienen las licencias necesarias, se denegará la autorización.
   • Si el cambio de actividad se ha producido antes de la solicitud, la Agencia de Vivienda Social podrá autorizar o no el cambio.
   • Una vez autorizado el cambio, se informará al departamento correspondiente para que se lleve a cabo el aumento en la renta del arrendamiento.

Después de hacerlo

• Plazos:
  • El plazo máximo para notificar la resolución es de tres meses.
  • El silencio administrativo es desestimatorio (es decir, si no se recibe respuesta en tres meses, se entiende que la solicitud ha sido denegada).
• Recursos:
  • Se puede interponer recurso de alzada en el plazo de un mes si el acto es expreso, o a partir del día siguiente a aquel en que se produzca el silencio administrativo. El plazo máximo para dictar y notificar la resolución del recurso de alzada es de tres meses.
  • También se puede interponer recurso extraordinario de revisión en los plazos y condiciones establecidos en la normativa.
  • Potestativamente, se puede interponer recurso de reposición en el plazo de un mes si el acto es expreso, o en cualquier momento a partir del día siguiente a aquel en que se produzca el acto presunto. El plazo máximo para dictar y notificar la resolución del recurso de reposición es de un mes.
  • Se puede interponer recurso contencioso-administrativo en el plazo de dos meses si el acto es expreso, o seis meses a partir del día siguiente a aquel en que se produzca el acto presunto.

Ayuda

• Normativa:
  • Artículo 99.10º del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
  • Resolución 1089/SG/2009, del Director-Gerente, por la que se habilita el Registro Telemático del Instituto de la Vivienda de Madrid para la realización de trámites telemáticos en diversos procedimientos (BOCM nº 6, de 8 de enero de 2010).
• Órgano responsable:
  • Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras
  • Organismo autónomo Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid