OB-002 Licencia de Obras de Ampliación / Reestructuración

Obras de ampliación: son aquellas obras, en una edificación existente, en las que se incrementa la ocupación o el volumen construidos.
Obras de reestructuración: son aquellas obras de rehabilitación de una edificación que mejoran sus condiciones de seguridad, salubridade, habitabilidade, de confort y ornato, modificando su distribución y alterando sus características morfolóxicas y la distribución interna.
Reestruturación parcial: aquellas obras que incluyen alguno de los siguientes tipos: 1. Construcción de entresollados.
2. Cubrición y forjado de patios cerrados de dimensiones inferiores al 50% de las establecidas en la ordenanza que lo autorice.
3. Demolición y nueva construcción de núcleos de comunicación vertical.
4. Relevo o reposición de elementos o zonas de forjados o piares aislados
5. Apertura de patios o incremento del espacio libre de parcela, de acuerdo con las dimensiones establecidas por la norma zonal de aplicación para edificios no catalogados.
6. Reposición de la estructura o de los elementos de la cubierta.
Reestruturación general: tendrán este carácter todas aquellas obras en los edificios que sobrepasen del anteriormente expuesto; serán consideradas de reestruturación total en el caso de vaciado del edificio con mantenimiento de fachada a vía o a espacio libre de uso público, o de su desmontado y reconstrucción.

A quién está dirigido

Cualquier persona física o jurídica.

Cómo hacerlo

Por Internet

Pulsando en el botón "Tramitar por Internet" puede realizar el pago de la autoliquidación online y enviar la documentación requerida de forma telemática. De esta manera la solicitud resultante y la documentación requerida quedará registrada de forma automática en el Registro de la Gerencia de Urbanismo sin que tenga que realizar ningún trámite de forma presencial.

Tramitar por Internet >>

Presencialmente

Deberá entregar el impreso de solicitud, debidamente cumplimentado, junto con el justificante del pago de la tasa correspondiente así como la documentación requerida en el registro de la gerencia de urbanismo.

Documentación requerida

Impreso de autoliquidación de la tasa de licencia de obra

Impreso de solicitud de licencia de obras de reestructuración / ampliación (2 copias)

Datos identificativos de la persona solicitante
- Personas físicas
  DNI (o documento que haga sus veces) del solicitante y del representante. Las personas que comparezcan o firmen en representación de otra, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable).
- Personas jurídicas
  1. DNI (o documento que haga sus veces) de la persona representante y documentación acreditativa de la representación.
  2. Escritura o documento de constitución y/o Estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, segundo el tipo de persona jurídica de que se trate.

Escritura pública de propiedad del terreno
Dicha escritura se acercará inscrita en el Registro de la Propiedad cuando haya cesiones u otras condiciones sujetas a inscrición registral.

Reportaje fotográfica de la edificación y de la parcela
Suscrita por la persona solicitante y por el técnico redactor del proyecto. En los casos de edificación en edificaciones entre medianeras, se acompañará también fotografías de las fachadas de los edificios vecinos.

Oficio de las dirección de obras

Cuestionario estadístico de edificación y vivienda del Ministerio de Fomento

En el caso de edificaciones pegadas y cuando proceda
- Documentación acreditativa de la mancomunidad de patios o garajes o compromisos con los lindantes

Autorizaciones sectoriais previas preceptivas

En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial
- Declaración responsable (o certificado colegial) del técnico redactor del proyecto
  En el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.

En edificaciones incluidas en las zonas de ordenanza 2 y en los casos particulares de la ordenanza 1
- Resultado de la consulta previa ante la comisión de seguimento del PEEC
  Será preceptiva hasta que sea aprobado definitivamente el Plan Especial del Ensanche.

Se entrega proyecto básico
- Proyecto técnico
  Redactado por técnico competente con el contenido establecido en el Anexo I de la Parte I del Código Técnico de la Edificación y en el anexo I de la Ordenanza de tramitación de licencias (2 copias ) (3 copias en edificios catalogados) (1 copia presentación telemática).
- Justificación del cumplimiento de la ordenanza municipal sobre captación y aprovechamiento de energía solar para usos térmicos en edificacións e instalaciones en el término municipal de Vigo
  Sólo obras de reestructuración xeral
- Plano de los perfiles
  Si las obras para las que se solicita licencia comportan la ejecución de escavaciones, terraplenes, desmonte o rebaje de tierras.
  Presentará plano de los perfiles que se consideren necesarios para apreciar el volumen y características de la obra a realizar así como los de detalles precisos que indiquen las precauciones a adoptar en relación con la propia obra, vía pública y fincas o construcciones vecinas que puedan ser afectadas por el desmonte o terraplén.

Se entrega proyecto básico y ejecución (además de la documentación anterior)
- Proyecto de infraestruturas comunes de telecomunicacións
  Redactado por el técnico competente de acuerdo con el RD.ley 1/1998 (en el caso de edificios con división horizontal). (1 copia)(sólo obras de reestructuración general).
- Estudio de Seguridad y Salud
  Según R.d. 1627/1997 redactado por el técnico competente y visado por el correspondiente colegio profesional.
- Proyecto técnico de la instalación de energía solar térmica para agua caliente sanitaria
  Redactado por técnico competente (sólo obras de reestructuración general).
- Oficio de la dirección de la ejecución de la obra
- Estudio de gestión de residuos
  Según R.d. 105/2008.

Si la edificación tiene por objeto el desarrollo de una actividad
- Proyecto técnico de la actividad y de las instalaciones
- Declaración expresa
  Declaración de que se cumplen todos los requisitos para el ejercicio de la actividad y de que los locales y las instalaciones reúnen las condiciones de seguridad, salubridad y las demás previstas en el planeamiento urbanístico.
- La autorización o declaración ambiental que proceda
- Autorizaciones e informes sectoriales que sean preceptivos
  Junto con la manifestación expresa de que se cuenta con todos los necesarios para el inicio de la obra, instalación o actividad.