ANULADO Licencia de Cambio de Uso, con o sin reforma, en la Ciudad de Valencia, excepto Ciutat Vella

Descripción

Autorizar la modificación del uso originario de un inmueble, local o vivienda a otro compatible y permitido por las Normas Urbanísticas y Ordenanzas Municipales vigentes, en el término de Valencia, a excepción de Ciutat Vella.

El cambio puede realizarse de local comercial a viviendas, a oficinas o a aparcamiento y viceversa.

Quién lo puede solicitar

Personas físicas (particulares), personas jurídicas privadas (empresas, sociedades, asociaciones, entidades) y Comunidades de Bienes o Propietarios, que pretendan autorización para cambiar el uso del inmueble o local.

Cuándo solicitarlo

Con anterioridad a la implantación del nuevo uso.
La licencia es previa y preceptiva.

Documentación a presentar

Instancia de solicitud general, acompañada de la siguiente documentación:

• Copia del Poder cotejada con el original en el Registro General de Entrada cuando la solicitud se formula en nombre de persona jurídica.

Si el solicitante es una sociedad deberá aportar fotocopia de la escritura de constitución y de los poderes de representación de quien firma la instancia.
Si el solicitante es una comunidad de bienes o propietarios, copia del contrato constitutivo de dicha comunidad, suscribiendo la instancia la totalidad de los comuneros o quien ostente la representación de éstos, siempre que acredite dicha representación.

• Carta de Pago del Ingreso Previo de la tasa de licencia Urbanística o xerocopia de la misma.
• Proyecto técnico de Cambio de Uso y, en su caso, reforma, por duplicado, suscrito por facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio Profesional, que refleje la edificación existente, el cambio de uso, y, en su caso, reforma que se pretende.
• Si la obra se realiza en emplazamiento ubicado en entorno BIC (Bien de Interés Cultural), se requiere además autorización previa de la Consellería de Cultura.

Tasas

Si hay reforma:

1º.-Tasa de actuaciones urbanísticas (Por cambio de uso y por la obra a realizar):

• Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de cambio de uso.
• Cuantía para 2011: el 7% del importe liquidado por obra, más la cuantía detallada a continuación, que se calculará en función del presupuesto de ejecución material de la obra a realizar:

Tasas 2012

Hasta 6.010,12 ?: 135,43 ?
Mayor de 6.010,12 y hasta 30.050,61 ?: 243,70 ?
Mayor de 30.050,61 y hasta 60.101,21 ?: 722,14 ?
Mayor de 60.101,21 y hasta 150.253,03 ?: 1.575,33 ?
Mayor de 150.253,03 y hasta 300.506,05 ?: 3.610,42 ?
Mayor de 300.506,05 y hasta 601.012,10 ?: 7.672,16 ?
Mayor de 601.012,10 ?: Se abonará 9.657,85 euros, más el importe resultante de multiplicar por 9,28 el exceso sobre 601.012,10 euros, considerando fracciones de 6.010,12 euros.

El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones.

2º.-Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:

• Plazo de ingreso: Dentro del plazo de 1 mes desde la notificación de la concesión de la licencia de obra correspondiente.
• Cuantía: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia.

Si no hay reforma:

Tasa de actuaciones urbanísticas (por cambio de uso).

• Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de cambio de uso.
• Cuantía para 2011: el 7% del importe liquidado por obra.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Se estará a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia.

Actuaciones a realizar por el solicitante

Si hay reforma:

Ingreso de la tasa por actuaciones urbanísticas, con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia (ver cuantía en apartado ?Tasas?).
Presentación solicitud de licencia de cambio de uso, acompañada de la documentación señalada en el apartado ?documentación a presentar?.
Ingreso del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, en el plazo de un mes desde la notificación de la resolución de concesión de licencia de obras.

Si no hay reforma:

Ingreso de la tasa por actuaciones urbanísticas, con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia (ver cuantía e instancia en apartado ?Tasas?).
Presentación solicitud de licencia de cambio de uso, acompañada de la documentación señalada en el apartado ?documentación a presentar?.

Recursos

• Recurso potestativo de reposición (plazo de interposición: un mes)
• Recurso Contencioso-Administrativo (plazo de interposición: dos meses)

Hacer en web

Puede obtenerse más información en la página web de Urbanismo. Puede autoliquidar la tasa aquí

Impresos

Ordenanzas

Legislación

-Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.
-Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación.
-Texto Refundido de la Ley del Suelo estatal aprobado por R.D.L. 2/2008, de 20 de junio.
-Normas de Habitabilidad y Diseño de Viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, aprobadas por Orden de 22 de abril de 1991, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
-Código Técnico de la Edificación aprobado por R.D. 314/2006, de 17 de marzo.
-Ley 30/92 de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
-Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, que aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU), modificado por Decreto 36/2007, de 13 de abril, del Consell.

- Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia.

Oficinas de información

• SERVICIO DE LICENCIAS URBANÍSTICAS OBRAS DE EDIFICACIÓN.
  
Amadeo de Saboya, 11. Patio B, segunda planta
Telefono: 96.352.54.78: ? Unidad A: ext. 3310 ? Unidad B1: ext. 3303 ? Unidad B2: ext. 3339
Fax: 963.89.50.63
serlicencias@valencia.es

Oficinas para presentar

• REGISTRO AUXILIAR DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
  
Amadeo de Saboya, 11. Patio B, Segundo Piso