Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (Plusvàlua)

Descripció

La plusvàlua és un impost que s'aplica quan hi ha una transmissió d'una propietat d'un bé immoble (habitatge, local, solar, pàrquing, traster, etc.) o bé una transmissió de drets reals sobre béns immobles (com per exemple l'usdefruit).

L'impost està regulat en els articles 104 a 110 del Reial Decret Legislatiu 2/2004 de 5 de març, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals i en l'Ordenança fiscal 1.5.

Qui ha de pagar la plusvàlua?

La plusvàlua l’abona qui anomenem subjecte passiu.

• En el cas de transmissions a títol onerós (compravenda, permuta, etc.), l'haurà de pagar qui transmet.
• En el cas de transmissions a títol lucratiu (herència, donacions, etc.), l'haurà de pagar qui ho rep.

SUPÒSIT	SUBJECTE PASSIU
a) Transmissions a títol lucratiu	Qui adquireix
b) Transmissions a títol onerós, si qui transmet no és persona física no resident	Qui transmet
c) Transmissions a títol onerós, si qui transmet és persona física no resident	Qui adquireix
d) Constitució o transmissió de drets reals de gaudi a títol onerós	Qui constitueix o transmet el dret
e) Constitució o transmissió de drets reals de gaudi a títol lucratiu	Qui adquireix el dret

Tal com diu el supòsit c), quan qui està obligat al pagament de l’impost és una persona física no resident a Espanya, l'obligació passarà de forma substitutiva al comprador o obtenidor del dret, d'acord al que preveu la legislació.

Qualsevol pacte que es formalitzi, tot i que sigui en escriptura pública, tindrà efectes només entre les parts. L'Ajuntament s'adreçarà a les persones que esdevenen subjectes passius segons cada cas.

Quins terminis hi ha per presentar la declaració de plusvàlua?

La declaració de l'impost s'haurà de presentar:

• En actes entre vius (compravenda, donació, etc.), dins del període de 30 dies hàbils, a comptar des de l’endemà de la data de transmissió (data d’escriptura).
• En el cas d’herències o de transmissions per causa de defunció, el termini és de 6 mesos (a comptar des del dia de la defunció). Aquest termini es podrà prorrogar en cas que no es disposi de l’escriptura d’herència, per un període de fins a un any, sempre que se sol·liciti la pròrroga dins dels sis primers mesos.

Què succeeix si presento la declaració de plusvàlua fora de termini?

Quan les declaracions de plusvàlua es presenten fora dels terminis legals, s’han d'abonar els recàrrecs previstos a l’article 27 de la Llei General Tributària.

Quins paràmetres o dades es tenen en compte per al càlcul de la quota tributària?

1. El valor del sòl que figura en el rebut de l'IBI de l'any que es fa la transmissió
2. Els anys (fins a un màxim de 20) que fa que el transmissor disposa del bé immoble (data de la compra o de la defunció, si es va adquirir per herència)
3. El percentatge anual fixat en l'ordenança fiscal 1.5 d'acord amb els anys
4. El tipus de gravamen fixat en l'ordenança fiscal 1.5 d'acord amb els anys.

Exempcions i bonificacions

Podeu consultar les exempcions i bonificacions aplicables sobre l'impost a l'ordenança fiscal i a la legislació vigent.

Encara que es compleixin els requisits per a l'aplicació de les bonificacions, aquestes s'han de sol·licitar en el moment que es presenti la declaració de l'impost i dins dels terminis legals fixats a l'ordenança.

Consultes freqüents

• És important el preu de la compravenda per calcular la plusvàlua?
  No, ja que per al càlcul es té en compte el valor cadastral del terreny, bé o dret al qual s'aplica un percentatge sobre el nombre d'anys que ha estat propietari de la finca.
• Les transmissions de propietats de més de 20 anys es troben exemptes de pagament de l’impost?
  No, no es troben exemptes. A partir dels 21 anys, el tipus de gravamen i el percentatge anual que s'apliquen a la base imposable és el corresponent a 20 anys.
• Els terrenys rústics paguen aquest impost?
  No. La plusvàlua només s'aplica a les transmissions de béns urbans. Cal atendre a les normes de l'IBI i, si un terreny té la condició de rústic i no hi ha cap bé immoble, no es declararà la plusvàlua.
• Quina és la data de transmissió?
  La data de transmissió o de constitució del dret és aquella en què l’immoble canvia de propietari. És important ja que marca els terminis dins dels quals s’ha de fer el pagament de l’impost.
  En el cas d’actes que siguin per causa de defunció (herències o llegats), la data de transmissió és la data de defunció.
  En les altres casuístiques, serà la data del document públic que acrediti la transmissió (escriptura, data de decret d'adjudicació, etc.).
  

Tramitació

Feu-vos el vostre pressupost

L'exactitud del càlcul de l'import de la quota de la plusvàlua dependrà de la consignació correcta de les dades necessàries per efectuar-ne el càlcul. Podeu fer una previsió mitjançant l'enllaç següent:

Càlcul previsió de la plusvàlua

Per a fer el càlcul cal que tingueu el rebut de l'IBI de l'any de la transmissió a mà.
Si no el teniu, ens el podeu sol·licitar:

• Si l'any de transmissió és l'any passat: podeu sol·licitar un justificant del rebut fent clic aquí: Certificat de pagament de rebut
• Si l'any de transmissió és aquest any en curs:
  • Si el període de pagament no ha començat (vegeu calendari fiscal), podeu prendre el valor del sòl de l’any anterior i el càlcul serà estimatiu.
  • Si estem en període de pagament podeu sol·licitar un duplicat de rebut clicant aquí: Duplicat de rebut
  • Si ja ha finalitzat el període de pagament (vegeu calendari fiscal), podeu sol·licitar un justificant del rebut clicant aquí: Certificat de pagament de rebut

Com es fa el pagament?

Un cop hagueu rebut la carta de pagament, podeu fer el pagament com qualsevol altre tribut.

Què succeeix si no pagueu l'impost dins del termini?

L’incompliment en el pagament de l’impost originarà de forma automàtica els recàrrecs establerts a la Llei general tributària.

Formes de tramitació

Per mitjà de la xarxa privada notarial (RENO)

L’Agència Notarial de Certificació (ANCERT) permet l’intercanvi de dades de forma segura i fiable entre notaris i Administracions Públiques. Aquesta transmissió de dades es fa per mitjà de la Red Privada Notarial (RENO) i no per mitjà d’entorns telemàtics públics com Internet, obtenint-se així un grau més elevat de seguretat.

Abans de presentar la vostra escriptura a l’Ajuntament, us recomanem que pregunteu al vostre notari si ja ha fet l’enviament mitjançant ANCERT, per evitar duplicitats en la presentació.

Per correu postal

• Oficina de Gestió i Atenció Tributària (OGAT) - Registre auxiliar de l'Ajuntament de Lleida
  Av. Blondel, 16, baixos
  25007 Lleida
• Oficina Municipal d'Atenció Ciutadana (OMAC) - Registre General de l'Ajuntament de Lleida
  Rambla Ferran, 32
  25007 Lleida

Presencialment

• Oficina de Gestió i Atenció Tributària (OGAT) - Registre auxiliar de l'Ajuntament de Lleida
  Av. Blondel, 16, baixos
  ofgestio@paeria.cat
  http://economia.paeria.cat/
  Horari: de dilluns a divendres, de 9:00 a 14:00 h
• Oficina Municipal d'Atenció Ciutadana (OMAC) - Registre General de l'Ajuntament de Lleida
  Rambla Ferran, 32
  infocit@paeria.cat
  http://omac.paeria.cat/
  Consulteu horari d'atenció

Documentació que cal aportar

Cal presentar una autoliquidació per a cadascuna de les finques, fent-hi constar expressament la referència cadastral.

La documentació a aportar és:

• Model de declaració (dues còpies) - vegeu apartat Impresos
• Fotocòpia del rebut de l'impost de béns immobles del darrer any/exercici
• Fotocòpia dels documents acreditatius de la transmissió actual (escriptura del notari, acta judicial o document que dóna fe de l’acte o contracte, etc.)
• En cas que la persona que faci el tràmit no és la persona que consta com a titular, cal l'autorització per a fer la gestió com a representant, juntament amb la fotocòpia del DNI de la persona autoritzant i de l’autoritzada.

En cas d'herència, quan s'ha complert el termini per a la declaració de Plusvàlua i encara no s'ha formalitzat l'escriptura d'acceptació d'herència

En aquest supòsit, heu de presentar el model de declaració privada de béns - vegeu apartat Impresos

Normativa

• Ordenança fiscal núm. 1.5.: IMPOST SOBRE L'INCREMENT DEL VALOR DELS TERRENYS URBANS, de l'Ajuntament de Lleida.
• Reial Decret Legislatiu 2/2004 de 5 de març pel que s'aprova el Text Refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals.
• Llei 50/2003 de 17 de desembre General Tributària.

Més informació

• Lloc de presentació: Oficina de Gestió i Atenció Tributària (OGAT) - Av. Blondel, 16, baixos. ofgestio@paeria.es
• Departament responsable de la gestió: Departament Gestió Tributària - Plusvàlua - Av. Blondel, 16, 3a planta - T. 973 700 350

Impresos

• 1. Declaració per la liquidació de l'Impost sobre l'increment de valor de terrenys de naturalesa urbana
• 2. Sol·licitud d'exempció de l'impost en aplicació de l'apartat c) de l'art. 105 del RDL 2/2004
• 3. Model de declaració privada de béns (només en cas d'herència, si encara no s'ha formalitzat l'escriptura d'acceptació i el termini per a la declaració de la plusvàlua ha finalitzat)