Alta, baixa o modificació de la descripció cadastral dels immobles
Alta, baixa o modificació de la descripció cadastral dels immobles
Descripció
Qualsevol alteració, alta, baixa o modificació de la descripció cadastral dels immobles, ha de ser declarada al Cadastre pels seus titulars.
Què implica?
La gestió cadastral és el conjunt d'operacions administratives i tècniques necessàries per a la formació, manteniment i revisió del Cadastre.
El Cadastre és un registre administratiu que depen del Ministeri de Hisenda, en el que es descriuen els immobles rústics, urbans i de característiques especials.
L'Ajuntament de Lleida té subscrit un conveni de col·laboració en matèria de gestió cadastral, signat el 23 de setembre de 2005 (B.O.E. nº240, divendres 7 d'octubre de 2005)
En virtut d'aquest conveni, l'Ajuntament te delegades les funcions de:
-
Tramitació i comprovació dels expedients d'alteracions cadastrals d'ordre jurídic, transmissions de domini, formalitzats en el model 901 (canvis de nom).
-
En règim de prestació de serveis, les funcions de tramitació dels expedients d'alteracions d'ordre físic i econòmic formalitzats en els models 902 i 902S (ara 902, 903 i 904). Són els expedients de declaració d'obra nova i modificació física de les finques. L'Ajuntament tramita l'expedient però l'aprovació final la fa el cadastre.
Qui ha de realitzar la declaració?
Ha de realitzar la declaració el titular cadastral.
Quan ha de realitzar-la?
La declaració haurà de presentar-se dins el termini de dos mesos a comptar a partir de l'endemà de la data de finalització de les obres, en els casos de nova construcció, ampliació, reforma, rehabiliatció, demolició o enderrocament total o parcial.
En els casos de divisió horitzontal, agregació, agrupació i segregació, el termini serà de dos mesos comptats a partir de l'endemà de la data en que s'otorga l'escriptura pública, o en el seu cas, document que formalitzi la variació.
Tipus de declaracions
- MODEL 901 PELS CANVIS DE TITULARITAT
No serà necessària la presentació del 901 en els canvis de titularitat fets mitjantçant escriptura pública en la que consti la referència cadastral de l'immoble.
Requisits per a la presentació:
a. còpia de l'escriptura.
b. rebut de l'ibi on consti la referència cadastral.
- MODELS 902, 903 I 904 PER LES ALTERACIONS FÍSIQUES I ECONÓMIQUES DELS IMMOBLES.
Tramitació
Tramitació presencial
Per tal de realitzar aquesta gestió us heu d'adreçar a:
-
Departament de Manteniment de l'IBI
Av. Blondel 16, 3a planta.
Telf. 973700403
O bé,
-
Gerència Territorial del Cadastre
Av. Blondel 23
Telf. 973289730
gerencia.lleida@catastro.minhap.es
Documentació que cal aportar
- Cal que aporteu el model de declaració que correspongui segons el tipus d'alteracióEls models de declaració obligatòria, en cas d'alteració d'un bé immoble són:902: Obra nova, ampliació, reforma i rehabilitació903: Divisió horitzontal, divisió material, agregació, agrupació i segregació904: Demolició total o parcial, canvi d'ús i canvi de cultiu
- Documentació complementària, segons tipus d'alteració:
- En cas de nova construcció, ampliació, rehablitació o reforma:
- Fotocòpia del NIF o NIE, si no es disposa d'etiqueta subministrada per la Agència Estatal de l'Administració Tributària.
- Fotocòpia del document d'escriptura d'obra nova.
- Certificat de final d'obra.
- Fotografies de la façana (tamany 10x15)
- Plànols a escala: de situació, del solar i els definitius de cada planta diferent.
Els documents es poden presentar en paper o en format digital.
- Demolició o enderroc total o parcial:
- Fotocòpia del NIF o NIE, si no es disposa d'etiqueta subministrada per la Agència Estatal de l'Administració Tributària.
- Fotocòpia del document acreditatiu de demolició.
- Descripció gràfica de la situació resultant plànol a escala
- Agregació, agrupació, segregació o divisió de finques:
- Fotocòpia del NIF o NIE, si no es disposa d'etiqueta subministrada per la Agència Estatal de l'Administració Tributària.
- Descripció gràfica de la situació anterior: plànols a escala o croquis acotat que reflexi totes les cotes necessàries per a reaklitzar el càlcul de la superfície.
- Fotocòpia del documentpel que s'efectua l'agregació o segregació.
- Divisió horitzontal:
- Fotocòpia del NIF o NIE, si no es disposa d'etiqueta subministrada per la Agència Estatal de l'Administració Tributària.
- Fotocòpia del document pel que s'efectua la divisió horitzontal.
- Plànols definitius de cada planta diferent.
La presentació de les declaracions d'alteracions cadastrals és obligatòria. No presentar-la, presentar-la fora de termini o presentar declaracions falses, incomplertes o inexactes, constitueixen infraccions tributàries simples i poden ser objecte de procediment sancionador per part de la Gerència Territorial de Cadastre.
En cas d'obra nova o rehabilitació, ha de presentar-se, obligatòriament el model d'imprés 902 i la documentació complementària per a l'otorgament de la llicència de primera ocupació.
Normativa
- Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
- Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
- Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y de órden social.
- Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
- Real Decreto 2187/1995, de 28 de diciembre, por el que se determina el alcance y concesión de la exención establecida en el impuesto sobre bienes inmuebles a los centros educativos concertados y se determina el procedimiento para satisfacer las compensaciones a favor de los Ayuntamientos, previstas en el apartado 2 del artículo 7 de la Ley 22/1993, de 29 de diciembre.
- Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributària.
- Ley 39/1988, de 28 de diciembre, de las Haciendas Locales
- R.D.L. 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladoda de las Haciendas Locales
