Solicitud de permiso para ejecución de obra civil | Buenos Aires Ciudad - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Resumen

Este trámite permite obtener un permiso para realizar una obra civil, siempre que cuentes con un registro de proyecto vigente.

¿Cuáles son los requisitos?

• Tener usuario y clave miBA. Si no tenés cuenta, podés crearla en la Plataforma miBA. Conocé más sobre los niveles de seguridad de clave miBA.
• Informe de Dominio (con una vigencia de 90 días hábiles desde su emisión).
  • Si el titular es el mismo que en el Registro en Etapa Proyecto, puede presentar el Informe de Dominio vencido junto con la Declaración Jurada de Titularidad. Si el informe ya fue cargado en el expediente del Registro y la titularidad no cambió, no es necesario volver a cargarlo.
• Provisión de Servicios Públicos Domiciliarios (solo para Obra Media y Obra Mayor).
• Certificado de Aptitud Ambiental: Se tramita a través de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD) bajo el nombre "Renovación/Modificación del Certificado de Aptitud Ambiental".
• Número de Expediente o Informe emitido para el “Registro Obra Civil en Etapa Proyecto” (vigencia de 2 años desde su emisión).
• Boleta y comprobante de Pago del Derecho de Construcción Sustentable. Generá la boleta de pago desde aquí

Documentación particular

• Autorización certificada del solicitante a un tercero para gestionar el trámite (obligatorio si el solicitante no es el propietario). Si el solicitante es el profesional, la encomienda con firma certificada del comitente y visada por el Consejo Profesional es suficiente.
• Consentimiento firmado de todos los condóminos (DDJJ - Artículo 2.1.7.1 C.E.).
• Conformidad de los copropietarios certificada ante Escribano Público (100% o mayorías según el Código Civil y Comercial de la Nación - Artículo 2.1.7.1 C.E.) en casos de Propiedad Horizontal.
• Escritura de Servidumbre inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble (si corresponde, por ejemplo, para estacionamiento).
• Plano de Instalaciones.
• Si es una Micro Obra dentro de una Obra en ejecución, presentar el resultado favorable de Verificación Especial N° 2 (AVO 2) de la obra en curso.
• Declaración Jurada de Factibilidad de Servicios Públicos según Anexo I (Obra Mayor según Art. 2.1.7.3 del C.E.).
• Acreditación del derecho a tramitar en caso de:
  1. Contrato de locación o comodato: presentar el contrato y una nota certificada del propietario autorizando la obra (salvo que el contrato ya lo estipule).
  2. Inmuebles en trámite de sucesión: declaratoria de herederos inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
  3. Inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre o derecho de superficie: presentar el instrumento que lo demuestre y una nota certificada del propietario autorizando la obra (salvo que el contrato ya lo estipule).
• Si es Obra Nueva, presentar el Permiso de Demolición de las construcciones existentes. Si el inmueble estaba baldío al momento de la adquisición, acreditarlo con:
  1. La escritura o un acta de constatación de Escribano Público que indique que el inmueble era baldío.
  2. Fotos con fecha anterior a la adquisición, certificadas por Escribano Público, junto con la Escritura o Boleto de Compraventa.

Participantes y Profesionales responsables

• Obligatorios:
  • Propietario, inquilino o concesionario
  • Administrador del trámite
  • Profesional responsable
• Optativo:
  • Visualizador
  • Tercero Autorizado

Pasos para realizar el trámite

1. Realizá el trámite a través de la plataforma de Trámites a Distancia (TAD)
   • Ingresá a la web de Trámites a Distancia (TAD) con tu usuario y contraseña.
   • Buscá "Trámites DGROC/DGIUR" y seleccioná "Iniciar Trámite".
   • Seguí los pasos y cargá la documentación solicitada.
2. Respondé las observaciones administrativas
   • Si los documentos no están correctos, se abrirá una subsanación en Tramitación a Distancia (TAD).
   • Tenés 7 días corridos para responder las observaciones.
3. Aboná la liquidación final
   • Aboná la Boleta Única Inteligente (BUI) en Tramitación a Distancia (TAD).

Costos del trámite

Este trámite tiene un costo según la Ley Tarifaria vigente. Consultá el ANEXO LEY TARIFARIA 2025.pdf y la LEY TARIFARIA 2025.pdf para más detalles.

Ayuda

• Para consultas, ingresá acá.
• O llamá de 10 a 14hs a los teléfonos 5030-9700 internos 7187 / 7168 / 7181.

Descargas

• Declaración Jurada de servicios públicos
• Declaración Jurada Titularidad
• ANEXO LEY TARIFARIA 2025.pdf
• LEY TARIFARIA 2025.pdf