Solicitud de permiso de demolición | Buenos Aires Ciudad - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Actualizado el 23 de febrero de 2025
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Objetivo
Permite registrar demoliciones (totales o parciales) y obtener el permiso necesario para llevarlas a cabo.
¿Quién puede solicitarlo?
Propietario, inquilino o concesionario del inmueble.
Requisitos principales
- Tener usuario y clave miBA nivel 2 o 3.
- Contar con Informe de Dominio vigente (90 días hábiles).
- Presentar Declaración Jurada de impacto ambiental firmada por el profesional responsable.
- Tener la Encomienda Profesional del responsable de la demolición.
- Presentar los Planos a Estudiar en formato .dwf con la carátula reglamentaria.
- En caso de demolición parcial, presentar Memoria estructural.
Duración del trámite
Variable, depende de la complejidad del proyecto y la correcta presentación de la documentación.
Este trámite permite registrar demoliciones (totales o parciales) y obtener el permiso para realizarlas, independientemente de si ya iniciaste un Registro de Plano de Obra Civil o Permiso de Ejecución de Obra Civil.
Lo que necesitas
- Usuario y clave miBA nivel 2 o 3: Si no tenés cuenta o necesitas validar tu identidad, visitá la Plataforma miBA. Más información sobre los niveles de seguridad de clave miBA.
- Informe de Dominio: Debe tener una vigencia de 90 días hábiles desde su emisión.
- Declaración Jurada de impacto ambiental: Debe estar firmada por el profesional responsable.
- Encomienda Profesional del responsable de la demolición.
- Planos a Estudiar: En formato .dwf, utilizando el template de la carátula reglamentaria que podés descargar aqui.
- Memoria estructural: Necesaria solo si se trata de una demolición parcial.
- Boleta y comprobante de Pago del Derecho de Construcción Sustentable: Generá la boleta desde aquí.
- Autorización certificada del solicitante a un tercero: Obligatoria si el solicitante no es el propietario. Si el solicitante es el profesional, la encomienda con firma certificada del comitente y visada por el Consejo Profesional es suficiente.
- Apoderamiento para realizar el trámite (si contratas a un tercero): Documento que acredite la contratación (PDF, JPG o PNG).
- Consentimiento firmado de todos los condóminos (DDJJ - Artículo 2.1.7.1 C.E.): Si hay más de un propietario por unidad funcional.
- Conformidad de los copropietarios certificada ante Escribano Público: Indicando que corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías según el Código Civil y Comercial de la Nación (Artículo 2.1.7.1 C.E.) en casos de Propiedad Horizontal.
Participantes y Profesionales responsables
- Obligatorios:
- Propietario, inquilino o concesionario
- Administrador del trámite
- Profesional responsable
- Optativo:
- Visualizador
- Tercero Autorizado
Cómo hacerlo
- Realizá el trámite online: Ingresá al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD) e iniciá sesión con tu usuario y contraseña miBA. Seguí las instrucciones y cargá la información solicitada.
- Respondé las observaciones administrativas: Si los documentos no son correctos, se abrirá una subsanación en TAD. Tenés 7 días corridos para responder.
- Respondé las observaciones técnicas: Si hay observaciones técnicas, se adjuntará un plano en formato dwf. Tenés 45 días corridos para responder. Si tenés dudas, podés solicitar una entrevista (presencial o virtual) acá.
- Cargá los planos validados: Cargá los planos revisados por el analista técnico en formato PDF firmado digitalmente o adjuntá la “Declaración Jurada Profesional”.
- Aboná la liquidación final: Pagá la Boleta Única Inteligente (BUI) a través de TAD.
Ayuda
- Por consultas, ingresá acá o llamá de 10 a 14 hs a los teléfonos 5030-9400 internos 7187 / 7168 / 7181.
