Solicitud de permiso de demolición

Resumen

Este trámite te permite solicitar el permiso para demoler total o parcialmente una estructura en la Ciudad de Buenos Aires. Podés iniciar este trámite independientemente de si ya iniciaste un Registro de Plano de Obra Civil o Permiso de Ejecución de Obra Civil.

Quién puede usar este servicio:

El propietario, inquilino o concesionario del inmueble.

Lo que necesitas

Documentos requeridos:

• Contar con usuario y clave miBA nivel 2 o 3. Si tenés dudas sobre cómo crear tu cuenta o validar tu identidad, ingresá a Plataforma miBA. Conocé más sobre los niveles de seguridad de clave miBA.
• Informe de Dominio (90 días hábiles de vigencia desde su fecha de emisión).
• Declaración Jurada de impacto ambiental firmada unicamente por el profesional responsable de la tarea.
• Encomienda Profesional de responsable de demolición.
• Planos a Estudiar (en formato .dwf utilizando el template de la carátula reglamentaria que podés descargar aqui).
• Memoria estructural, en caso de tramitar una demolición parcial.

Documentación particular:

• Boleta y comprobante de Pago del Derecho de Construcción Sustentable. Generá la boleta de pago desde aquí
• Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: será obligatorio cuando el solicitante del trámite no sea el propietario o acreditado a tramitar. En caso de que el solicitante sea el profesional, la encomienda con firma certificada del comitente y visada por el Consejo Profesional correspondiente, es instrumento suficiente cómo autorización.
• Apoderamiento para realizar el trámite (en caso de contratación de terceros): Documento que acredita la contratación de terceros para la realización de dicho trámite (PDF o JPG o PNG)
• Consentimiento mediante nota firmada de la totalidad de los condóminos en carácter de DDJJ (Artículo 2.1.7.1 C.E.); (en el caso de que exista más de un propietario por unidad funcional).
• Conformidad de los copropietarios, con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo a las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación (Artículo 2.1.7.1 C.E.) en los casos de Propiedad Horizontal.

Participantes y Profesionales responsables

• Obligatorios:
  • Propietario, inquilino o concesionario
  • Administrador del trámite
  • Profesional responsable
• Optativo
  • Visualizador
  • Tercero Autorizado

Cómo hacerlo

Pasos para realizar el trámite:

1. Realizá el trámite a través de la plataforma de Trámites a Distancia (TAD)
   • Ingresá al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD).
   • Iniciá sesión con tu usuario y contraseña miBA.
   • Seguí las indicaciones y cargá la información solicitada.
2. Respondé las observaciones administrativas
   • Si los documentos obligatorios no están correctos, se abrirá una subsanación a través de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD). Se otorgarán 7 días corridos para cumplimentar las observaciones detectadas
3. Respondé las observaciones técnicas
   • Cuando existan observaciones técnicas se adjuntará al informe, un plano en formato dwf y se otorgarán 45 días corridos para cumplimentar las mismas.
   • En caso de tener inquietudes respecto a lo señalado por el analista técnico se podrá solicitar una entrevista (presencial o virtual) ingresando acá.
4. Cargar los planos validados por el analista técnico
   • En este paso deberás cargar los últimos planos revisados por el analista técnico en formato PDF. firmado digitalmente o, en su defecto, adjuntar la “Declaración Jurada Profesional”.
5. Abonar la liquidación final
   • Finalmente, se deberá abonar la Boleta Única Inteligente (BUI) disponibilizada a través de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD)

Ayuda

• Por consultas, ingresá acá o telefónicamente de 10 a 14 hs a los teléfonos 5030-9400 internos 7187 / 7168 / 7181.

Descargas

• DEMO MODELO DE DDJJ profesional + DDJJ Impacto ambiental.pdf
• template-caratula-2023.dwg_.zip
• ANEXO LEY TARIFARIA 2025.pdf
• LEY TARIFARIA 2025.pdf

Organismo Responsable

Subsecretaría de Gestión Urbana - Dirección General de Registro de Obras y Catastro.

Consultas

• Llamar al 147
• Chateá con la Ciudad