Registro de Plano de Obra Civil: Regularización de Obra en Contravención | Buenos Aires Ciudad - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Resumen

Este trámite permite registrar planos para regularizar obras que no cumplen con el Código de Edificación, según el Artículo 2.1.14.

¿Qué necesitas?

• Cuenta miBA nivel 2 o 3: Necesaria para acceder a la plataforma de trámites. Más información en Plataforma miBA y sobre los niveles de seguridad de clave miBA.
• Informe de Dominio: Debe tener una vigencia de 90 días hábiles desde su emisión. Puedes obtenerlo en este enlace: Informe de Dominio
• Planos a Estudiar: En formato .dwf, mostrando las superficies existentes según los reglamentos técnicos. Utilizar el template de la carátula reglamentaria que podés descargar aqui.
• Encomienda del Profesional Responsable.

Documentación Adicional (según corresponda):

• Autorización del Propietario (si el trámite lo realiza un inquilino o concesionario).
• Apoderamiento (si el trámite lo realiza un tercero).
• Reglamento de copropietarios actualizado y su consentimiento (si la obra afecta partes comunes en propiedad horizontal).
• Conformidad de los Condóminos (si hay más de un propietario por unidad funcional).
• Conformidad de Copropietarios autorizando la regularización (si afecta partes comunes en propiedad horizontal).
• Servidumbre
• Plano de Instalaciones

Participantes:

• Obligatorios: Propietario, inquilino o concesionario; Administrador del trámite; Profesional responsable.
• Opcionales: Visualizador; Tercero Autorizado.

¿Cómo hacerlo?

1. Iniciá el trámite online: A través del Sistema de Tramitación a Distancia (TAD). Ingresá con tu usuario miBA.
2. Respondé las observaciones: Si hay errores en los documentos, tendrás 7 días para corregirlos a través de TAD.
3. Respondé las observaciones técnicas: Si hay observaciones técnicas, se adjuntará un plano en formato dwf y tendrás 45 días para cumplirlas. Podés solicitar una entrevista (presencial o virtual) en BA Colaborativa.
4. Cargá los planos validados: Subí los planos revisados por el analista técnico en formato PDF firmado digitalmente o adjuntá la “Declaración Jurada Profesional”.
5. Aboná la liquidación final: Pagá la Boleta Única Inteligente (BUI) a través de TAD.

Información Adicional

• Restricciones: No se pueden regularizar obras antirreglamentarias al Código Urbanístico ni instalaciones antirreglamentarias al Código de Edificación.
• Obras Regularizables:
  • Construcciones antirreglamentarias al Código de Edificación que no superen los 100 m2.
  • Construcciones que cumplan con la normativa vigente al momento de la regularización (sin límite de superficie).
  • Obras en áreas comunes para accesibilidad.
  • Obras en predios en proceso de re urbanización.
• Plano Único: Se puede presentar en Micro Obra, Obra Menor u Obra Media para vivienda, incluyendo planos de obra civil e instalaciones.
• Guarda Temporal: Si falta documentación, el expediente se enviará a Guarda Temporal. Consultá los requisitos en Reglamento Técnico.
• Consultas: BA Colaborativa o al 5030-9700 internos 7187 / 7168 / 7181 (de 10 a 14 hs).

Descargas

• template-caratula-2023.dwg_.zip
• ANEXO LEY TARIFARIA 2025.pdf
• LEY TARIFARIA 2025.pdf

Contacto

• Organismo Responsable: Jefatura de Gabinete de Ministros - Subsecretaría de Gestión Urbana - Dirección General de Registro de Obras y Catastro.
• Ubicación: Av. Martín García 346
• Horario: Lunes a viernes de 9:30 a 15:30 hs.
• Teléfono: Llamar al 147
• Chat: Chateá con la Ciudad