Registro de plano de obra civil: Registro en etapa proyecto | Buenos Aires Ciudad - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Resumen

Este trámite permite registrar un plano de obra civil para obtener un Registro en Etapa Proyecto. Este registro valida que el proyecto en los planos cumple con las normas vigentes, lo que permite continuar con el proceso para obtener el Permiso de Ejecución de Obra Civil.

Si se presenta toda la documentación requerida, una vez emitido el Registro en Etapa Proyecto, se verificarán los pagos y se emitirá el Permiso de Ejecución de Obra Civil. Si falta documentación, se solicitará que se agregue al expediente.

Para más detalles sobre la documentación obligatoria, adicional, su formato y contenido, consulta los Reglamentos Técnicos “RT-020100-010200-00-REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN PARA TRÁMITES DE OBRAS CIVILES-V05” y “RT-020102-010300-01-FORMATO Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PARA OBRAS CIVILES-V05”.

Lo que necesitas

• Usuario y clave miBA nivel 2 o 3: Si tienes dudas, consulta la Plataforma miBA y conoce los niveles de seguridad de clave miBA.
• Informe de Dominio: Debe tener una vigencia de 90 días hábiles desde su emisión. Si el titular no coincide con el solicitante, adjunta una Escritura, Boleto de Compraventa o Declaratoria de Herederos.
• Planos a Estudiar: En formato .dwf, usando el template de la carátula reglamentaria que puedes descargar aquí.
  • Requisitos Mínimos a cumplimentar en Plano
  • Requisitos mínimos a cumplimentar en plano obras plano único
• Encomienda Profesional: Se requiere la Encomienda del Proyectista. Para Plano Único y Mixto, también se necesita la Encomienda de los proyectistas de las instalaciones, del Proyectista y del Estructuralista/Calculista.

Documentación Adicional:

• Apoderamiento: Si contratas a un tercero, presenta el documento que lo acredite (PDF, JPG o PNG).
• Boleta y comprobante de Pago del Derecho de Construcción Sustentable: Genera la boleta desde aquí.
• Modificación/Ampliación o Modificaciones de obra en curso: Plano registrado anterior en formato .dwf, con la superficie no afectada grisada.
• Proyecto Estructural: Planos y planillas del cálculo de estructura (obra nueva, ampliación o modificaciones que alteren la estructura resistente).
• Estudio de Suelos: Para obra nueva (DDJJ).
• Escritura pública: Si la obra está sobre afectaciones (Artículo 4.3.1 del Código Urbanístico), para la renuncia al mayor valor.
• Nota certificada: Conformidad del Director/a de Obra y Proyectista (si corresponde) para Micro Obra dentro de una obra en ejecución.
• Acreditación del derecho a tramitar: Si aplica, según el caso:
  1. Contrato de locación o comodato: Contrato y nota certificada del propietario autorizando la obra (si no está en el contrato).
  2. Inmuebles en sucesión: Declaratoria de herederos inscripta.
  3. Inmuebles en posesión, concesión, servidumbre o derecho de superficie: Instrumento que lo demuestre y nota certificada del propietario autorizando la obra (si no está en el contrato).

Participantes y Profesionales responsables

• Obligatorios: Propietario, inquilino o concesionario; Administrador del trámite; Profesional responsable.
• Optativos: Visualizador; Tercero Autorizado.

Cómo hacerlo

1. Realiza el trámite online: Ingresa al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD) con tu usuario miBA y sigue las instrucciones.
2. Responde a las observaciones administrativas: Si falta documentación o es incorrecta, tendrás 7 días corridos para subsanar a través de TAD.
3. Responde a las observaciones técnicas: Se adjuntará un plano en formato dwf y tendrás 45 días corridos para cumplimentarlas. Si tienes dudas, solicita una entrevista (presencial o virtual) acá.
4. Carga los planos validados: Carga los planos revisados por el analista técnico en formato PDF firmado digitalmente o adjunta la “Declaración Jurada Profesional”.
5. Abona la liquidación final: Si continuas con el Permiso de Ejecución de Obra Civil, abona la Boleta Única Inteligente (BUI) en TAD.
6. Continúa con la Tramitación del Permiso de Ejecución de Obra Civil: Tramitación del Permiso de Ejecución de Obra Civil

Costos

Este trámite tiene un costo según la Ley Tarifaria vigente.

Ayuda

• Se puede presentar Plano Único si es una Micro Obra, Obra Menor u Obra Media para Vivienda.
• El Plano Único debe incluir los planos de Obra Civil y de las Instalaciones complementarias (Incendio, Sanitarias y Eléctricas).
• Si falta documentación, el expediente se enviará a Guarda Temporal. Consulta los requisitos en el Reglamento Técnico.
• Por consultas, ingresa acá o llama al 5030-9700 internos 7187 / 7168 / 7181 (10 a 14hs).

Descargas

• template-caratula-2023.dwg_.zip
• ANEXO LEY TARIFARIA 2025.pdf
• LEY TARIFARIA 2025.pdf