Registro de plano de obra civil conforme de obra | Buenos Aires Ciudad - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Resumen

Este trámite permite registrar el plano final de una obra, verificando que se haya construido según el permiso original. Se puede solicitar un Conforme de Obra Parcial, Total o con Regularización por Contravenciones.

Para más detalles sobre la documentación requerida, consulta los Reglamentos Técnicos.

Lo que necesitas

• Usuario miBA nivel 2 o 3: Si no tenés cuenta o necesitas validar tu identidad, visitá la Plataforma miBA. Más información sobre los niveles de seguridad de clave miBA.
• Informe de Dominio: Debe tener una vigencia de 90 días hábiles desde su emisión. Si el titular es el mismo que tramitó el permiso original, puede presentar un informe vencido con una Declaración Jurada de Titularidad. En caso de propiedad horizontal, presentar F.R./F.R.E/0.
• Planos en formato .dwf: Usar el template de la carátula reglamentaria, descargable aquí. Consultá los Requisitos Mínimos a cumplimentar en Plano y los requisitos para plano único.
• Conforme a Obra de Instalaciones: Obligatorio para el Conforme Total, o el inicio de los trámites correspondientes para Conforme Parcial o con Regularización.
• Encomienda del Profesional Responsable.
• Nota de Solicitud de AVO4.
• Declaración Jurada de finalización de obra: Según lo establecido en el Código Fiscal.

Documentación Adicional (según el caso)

• Micro Obra dentro de otra Obra: Formulario de Verificación Especial N° 4 (AVO 4) favorable de la obra principal.
• Apoderamiento: Si el trámite lo realiza un tercero, presentar el documento que lo acredite.
• Consentimiento de condóminos: Nota firmada de la totalidad de los condóminos (DDJJ, Artículo 2.1.7.1 C.E.).
• Consentimiento de copropietarios: Certificación ante Escribano Público (Artículo 2.1.7.1 C.E.) si la obra afecta partes comunes en propiedad horizontal.
• Certificado de Aptitud Ambiental: Si el conforme incluye obras en contravención que aumentan la superficie del permiso original.
• Acreditación del derecho a tramitar: Contrato de locación/comodato con autorización del propietario, declaratoria de herederos inscripta (sucesiones), o instrumento que demuestre posesión/concesión/servidumbre con autorización del propietario.
• Conforme a Obra de Instalaciones (según el uso de la obra):
  • Vivienda Multifamiliar:
    • Plano Conforme a Obra de Instalación contra Incendio (si no es Plano Único y altura > 10m).
    • Plano Conforme a Obra de Instalación de Ventilación Mecánica (si requiere estudios profesionales o tiene locales comerciales/cocheras sin ventilación natural).
  • Comercio y Garaje:
    • Plano Conforme a Obra de Instalación contra Incendio (siempre, excepto locales en planta baja < 500m2).
    • Plano Conforme a Obra de Instalación de Ventilación Mecánica (si no tiene ventilación natural).
  • Industria:
    • Plano Conforme a Obra de Instalación contra Incendio (en todos los casos).
    • Plano Conforme a Obra de Instalación de Ventilación Mecánica (si no tiene ventilación natural).
  • Sanatorio/Escuela:
    • Plano Conforme a Obra de Instalación contra Incendio (en todos los casos).
    • Plano Conforme a Obra de Instalación de Ventilación Mecánica (si no tienen iluminación/ventilación natural).

Participantes

• Obligatorios: Propietario/inquilino/concesionario, Administrador del trámite, Profesional responsable.
• Optativos: Visualizador, Tercero Autorizado.

Cómo hacerlo

1. Cargar la documentación en TAD: Ingresá al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD) con tu usuario miBA y seguí las instrucciones.
2. Responder observaciones administrativas: Si hay errores en los documentos, tendrás 7 días corridos para subsanarlos en TAD.
3. Visita del agente de verificación (AVO4): Se verifica que la obra coincida con el plano. Si la inspección no es favorable, el expediente esperará un resultado positivo. Si se necesitan ajustes en el plano, se abrirá una subsanación.
4. Responder observaciones técnicas: Si hay observaciones técnicas, se adjuntará un plano en formato dwf y tendrás 45 días corridos para cumplirlas. Podés solicitar una entrevista en BA Colaborativa.
5. Abonar la liquidación final: Pagá la Boleta Única Inteligente (BUI) en la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD).
6. Cargar los planos validados: Subí los planos revisados por el analista técnico en formato PDF firmado digitalmente o adjuntá la “Declaración Jurada Profesional”.

Costos

Consultar la Ley Tarifaria vigente.

Ayuda

• Se puede presentar Plano Único si es una Micro Obra, Obra Menor u Obra Media para Vivienda.
• El Plano Único debe incluir los planos de Obra Civil e Instalaciones (Incendio, Sanitarias, Eléctricas).
• Si falta documentación, el expediente se enviará a Guarda Temporal. Consultá los requisitos en el Reglamento Técnico.
• Consultas: BA Colaborativa o al 5030-9700 internos 7187 / 7168 / 7181 (10 a 14 hs).

Descargas

• Declaracion jurada de titularidad
• Nota avo4
• Anexo DDJJ profesional.pdf
• Req Min Conforme y Regularización - No Unico.pdf
• Req Min Conforme y Regularización - Unico.pdf
• template-caratula-2023.dwg_.zip
• ANEXO LEY TARIFARIA 2025.pdf
• LEY TARIFARIA 2025.pdf