Prefactibilidad

Resumen

La prefactibilidad es una consulta opcional que puedes realizar ante las autoridades para que revisen la documentación de tu proyecto, según las normas urbanísticas. Así, te darán una estimación del aumento de valor (plusvalor) que generaría tu propuesta y cuánto deberías compensar por ello, según el Código Urbanístico.

Lo que necesitas

• Usuario y clave miBA nivel 2 o 3: Si no tienes cuenta o necesitas validar tu identidad, puedes hacerlo en la Plataforma miBA. Infórmate sobre los niveles de seguridad de clave miBA.
• Documentación a cargar en TAD: Debes subir los siguientes documentos al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD):
  • Nota de Solicitud: Descargar aquí
  • Copia del título de propiedad.
  • Informe de dominio actualizado (máximo 3 meses de antigüedad).
  • Copia de ambos lados del DNI del solicitante.

Si corresponde, también deberás adjuntar:

1. Consentimiento de copropietarios.
2. Documentación que acredite el interés legítimo, como:
   • Instrumento que demuestre posesión, concesión, servidumbre o derecho de superficie, junto con una autorización del propietario para solicitar el Convenio Urbanístico.
   • Autorización del solicitante a un tercero para gestionar el trámite.
   • Si el solicitante es una persona jurídica:
     • Contrato social o estatuto con sus reformas y constancias de inscripción.

• Poder especial ante Escribano Público, designando representantes ante el GCABA.
• Documentación de sociedades constituidas en el extranjero (con las formalidades legales).
• Datos del Profesional Matriculado (copia de la matrícula y constancia de pago anual).
• Memoria descriptiva de la propuesta urbanística, que incluya:
  • Entorno: Normativa, usos, transporte, espacios verdes.
  • Manzana: Morfología, centro libre, edificios protegidos.
  • Parcela: Datos catastrales, parámetros urbanísticos, usos permitidos.
  • Proyecto: Parámetros propuestos, inserción en la manzana, impacto urbano, correspondencia con el Código Urbanístico.
• Croquis DWF de la propuesta (plantas, cortes y vistas).
• Silueta y cálculo de superficies (computables, no computables, libres, ocupación del suelo, usos del proyecto, superficie del terreno, superficies privadas y públicas).
• Axonometría del proyecto con su ubicación en la manzana.
• Planos registrados en la parcela (en formato .pdf) e informe de obras en ejecución (si corresponde).
• Relevamiento fotográfico del predio.

Cómo hacerlo

1. Aboná los derechos correspondientes

• Prefectibilidad: 1,43 UT* por m² de superficie proyectada sobre rasante.
• Factibilidad: 3,51 UT* por m² de superficie proyectada sobre rasante.

*Unidades Tarifarias

Si ya abonaste el monto para el análisis de prefactibilidad (Artículo 128), se tomará como pago a cuenta, y deberás abonar la diferencia. El pago tiene una validez de 365 días.

2. Realizá el trámite online

• Ingresá a la plataforma Trámites a Distancia (TAD).
• Iniciá sesión con tu usuario y contraseña miBA.
• Seguí los pasos indicados y cargá la documentación solicitada.

Ayuda

• Consultas: conveniosurbanisticos@buenosaires.gob.ar

Descargas

• Modelo nota de solicitud: Descargar
• Anexo Ley Tarifaria 2025: Descargar
• Ley Tarifaria 2025: Descargar

Organismo Responsable

Secretaría de Desarrollo Urbano

• Ubicación: Av. Martín García 364
• Días de atención: Lunes a Viernes
• Horarios de atención: 9.30 a 15.30 hs

Consultas

• Llamar al 147: phone Llamar al 147
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