Factibilidad | Buenos Aires Ciudad - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Resumen

Este trámite permite consultar a la autoridad de aplicación sobre la viabilidad de modificar la normativa urbanística de una o varias parcelas. Si la propuesta es admisible, la autoridad determinará la normativa urbanística que se podrá solicitar para el convenio urbanístico, considerando la valorización del suelo, la compensación y la valuación de la contraprestación.

No es obligatorio haber solicitado el trámite de prefactibilidad para iniciar el trámite de factibilidad. Sin embargo, es obligatorio realizar el trámite de factibilidad para la suscripción de un Convenio Urbanístico.

Lo que necesitas

Requisitos

• Tener usuario y clave miBA nivel 2 o 3. Si tienes dudas, consulta la Plataforma miBA y los niveles de seguridad de clave miBA.
• Abonar los derechos correspondientes.

Documentos requeridos

Cargar la siguiente documentación en el Sistema de Tramitación a Distancia (TAD):

• Nota de Solicitud: Descargar aquí
• Copia del título de propiedad.
• Informe de dominio actualizado (máximo 3 meses de antigüedad) expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal. Si se está regularizando la inscripción, adjuntar documentación que lo acredite.
• Copia de ambos lados del DNI del solicitante.

En caso de corresponder, adjuntar:

1. Consentimiento de los copropietarios o condóminos.
2. Documentación que acredite el interés legítimo (según el caso):
   • Inmuebles en posesión, concesión, servidumbre o derecho de superficie: instrumento que demuestre dicha condición y autorización escrita del propietario (excepto si la autorización está estipulada en el instrumento).
   • Autorización del solicitante a un tercero para gestionar el trámite (si el iniciador no es el propietario).
   • Si el solicitante es una persona jurídica:
     • a) Contrato social o estatuto y sus reformas vigentes, con constancias de inscripción en los Registros Públicos.
     • b) Documentación que acredite decisiones del órgano societario.
3. Poder especial otorgado ante Escribano Público, designando representantes con facultades amplias para representar al solicitante ante el GCABA.
4. La documentación del punto 2 debe ser certificada por Escribano Público y legalizada por el Colegio de Escribanos.
5. Documentación de sociedades constituidas en el extranjero debe presentarse con las formalidades del artículo 48 de la Ley de Procedimientos Administrativos de la Ciudad de Buenos Aires.
6. Datos del Profesional Matriculado: copia de la matrícula y constancia de pago anual al día.
7. Memoria descriptiva con la propuesta urbanística, abordando:
   • Entorno: Normativa, usos, cercanías, infraestructuras, espacios verdes y equipamientos.
   • Manzana: Morfología construida y potencial, centro libre de manzana, edificios con protección patrimonial y edificios o espacios relevantes.
   • Parcela: Nomenclatura catastral, domicilio, parámetros urbanísticos, capacidad constructiva, usos permitidos y protección patrimonial.
   • Proyecto: Parámetros propuestos, inserción en la manzana, impacto en el entorno, escala peatonal, correspondencia con el Código Urbanístico y el Plan Urbano Ambiental, y contraprestación (si existe).
8. Planos DWG de la propuesta (cortes, plantas y vistas).
9. Silueta y cálculo de superficies (computables, no computables y libres), ocupación del suelo, superficies destinadas a usos, superficie del terreno, superficie privada y pública (si corresponde).
10. Axonometría del proyecto con emplazamiento en la manzana y entorno.
11. Renders de frente y contrafrente, mostrando materialidad, espacialidad y relación con el entorno. Tratamiento de medianeras.
12. Planos registrados en la parcela (en formato .pdf) e informe de obras en ejecución (si corresponde).
13. Relevamiento fotográfico del predio (con fecha).
14. Relevamiento de muros divisorios de predio (acotados a NPT, verificados y suscriptos por un profesional matriculado) o MH registrado (si corresponde).
15. Sugerencia del tipo de Contraprestación: si hay obra de espacio público, presentar plantas (formato .dwf) con el proyecto paisajístico.

Costos

• Obra Menor (más de 50 m2 hasta 1.000 m2): 1.350,00 UT
• Obra Media (más de 1.000 m2 hasta 5.000 m2): 8.100,00 UT
• Obra Mayor (más de 5.000 m2): 16.200,00 UT

Si ya se abonó el monto de prefactibilidad, se descontará del monto total.

Cómo hacerlo

1. Aboná los derechos correspondientes según el tipo de obra.
2. Realizá el trámite a través de la plataforma de Trámites a Distancia (TAD):
   • Ingresá a la plataforma de Trámites a Distancia (TAD).
   • Iniciá sesión con tu usuario y contraseña miBA.
   • Seguí los pasos indicados y cargá la documentación solicitada.

Ayuda

• Por consultas, enviá un mail a conveniosurbanisticos@buenosaires.gob.ar.

Descargas

• ANEXO LEY TARIFARIA 2025.pdf
• LEY TARIFARIA 2025.pdf