Factibilidad
Información Rápida
Objetivo
Permite consultar a la autoridad de aplicación sobre la factibilidad de modificar la normativa urbanística de una o varias parcelas. Si la propuesta es admisible, se determinará la normativa urbanística que se podrá solicitar para un convenio urbanístico, considerando la valorización del suelo, la compensación y la valuación de la contraprestación.
¿Quién puede solicitarlo?
Cualquier persona física o jurídica con interés legítimo en la modificación de la normativa urbanística de una parcela.
Requisitos principales
- Contar con usuario y clave miBA nivel 2 o 3.
- Cargar la documentación requerida en el Sistema de Tramitación a Distancia (TAD).
Plazos
El pago tiene una vigencia de 365 días.
Duración del trámite
Variable, depende de la complejidad del caso.
Información adicional
Para iniciar el trámite de factibilidad no es obligatorio haber solicitado el trámite de prefactibilidad. Para la suscripción de un Convenio Urbanístico es obligatorio realizar el trámite de factibilidad ante la autoridad de aplicación.
Resumen
Este trámite permite consultar a la Secretaría de Desarrollo Urbano si es posible realizar cambios en las normas de construcción de un terreno. Si la respuesta es positiva, se definirá qué se puede pedir para un acuerdo urbanístico, considerando el valor del terreno y lo que se ofrece a cambio.
Quién puede usar este servicio:
Cualquier persona interesada en modificar las normas de construcción de un terreno.
Antes de empezar:
Es recomendable revisar la normativa urbanística vigente para la zona.
Lo que necesitas
Documentos requeridos:
- Nota de Solicitud: Descargar aquí
- Copia del título de propiedad.
- Informe de dominio actualizado (máximo 3 meses).
- Copia del DNI del solicitante.
- Otros documentos según el caso (ver detalle en los requisitos).
Requisitos previos:
- Tener usuario miBA nivel 2 o 3.
- Preparar la documentación requerida.
Costes y plazos:
- El costo depende del tipo de obra (ver detalle en la sección 'Cómo hacerlo').
- El pago tiene una validez de 365 días.
Cómo hacerlo
Paso a paso del proceso:
- Aboná los derechos correspondientes:
- Obra Menor (más de 50 m2 hasta 1.000 m2): 1.350,00 UT
- Obra Media (más de 1.000 m2 hasta 5.000 m2): 8.100,00 UT
- Obra Mayor (más de 5.000 m2): 16.200,00 UT
- Realizá el trámite a través de la plataforma de Trámites a Distancia (TAD):
- Ingresá a la plataforma de Trámites a Distancia (TAD)
- Iniciá sesión con tu usuario y contraseña miBA.
- Seguí los pasos indicados por el sistema y cargá la documentación solicitada.
Después de hacerlo
Qué sucede después:
La autoridad de aplicación analizará la solicitud y determinará si es factible la modificación de la normativa urbanística.
Plazos de resolución:
El tiempo de resolución puede variar.
Siguiente pasos:
En caso de ser favorable, se indicará la normativa urbanística que se podrá solicitar para un convenio urbanístico.
Ayuda
Contacto:
- Por consultas, enviá un mail a conveniosurbanisticos@buenosaires.gob.ar.
Recursos adicionales:
Descargas:
