Consulta Obligatoria para Inmuebles en APH o Catalogados

Resumen

Este trámite permite consultar la viabilidad de proyectos de construcción o modificación en inmuebles ubicados en Áreas de Protección Histórica (APH) o catalogados en la Ciudad de Buenos Aires. La consulta es obligatoria antes de realizar cualquier intervención en este tipo de inmuebles.

Quién puede usar este servicio:

• El propietario del inmueble.
• Una persona autorizada por el propietario.
• El profesional a cargo del proyecto.

Lo que necesitas

Documentos requeridos:

• Formulario de Ubicación.
• Formulario de Consulta Obligatoria Inmuebles APH o Catalogados.
• Datos del Propietario e Informe de Dominio.
• Breve memoria descriptiva del proyecto.
• Estado actual del inmueble (con relevamiento fotográfico).
• Términos y Condiciones.
• Comprobante de Pago de Consulta.

Documentación Adicional (según el tipo de consulta):

• Prefactibilidad Urbanística en Inmuebles con Protección Patrimonial:
  • Relevamiento fotográfico de la cuadra.
  • Relevamiento de medianeras (plano de agrimensura con cotas).
  • Plano de obra antecedente (si existe).
  • Memoria descriptiva general del proyecto.
  • Volumetrías - Axonometricas / Fotomontajes.
• Factibilidad Urbanística en Inmuebles con Protección Patrimonial:
  • Relevamiento fotográfico de la cuadra.
  • Relevamiento de medianeras.
  • Plano de obra antecedente (si existe).
  • Memoria descriptiva general del proyecto.
  • Volumetrías - Axonometricas / Fotomontajes.
  • Plano de Anteproyecto en escala 1:100.
• Consulta obligatoria requerida en Áreas de Protección Histórica (APH):
  • Consulta con análisis de prefactibilidad:
    • Relevamiento fotográfico de la cuadra.
    • Relevamiento de medianeras.
    • Memoria descriptiva general del proyecto.
  • Consulta con análisis de factibilidad:
    • Relevamiento fotográfico de la cuadra.
    • Relevamiento de medianeras.
    • Memoria descriptiva general del proyecto.
    • Volumetrías - Axonometricas / Fotomontajes.
    • Plano de Anteproyecto en escala 1:100.

Requisitos previos:

• Contar con usuario y clave miBA nivel 2 o 3. Si no tenés cuenta o necesitas subir el nivel de seguridad, consultá la Plataforma miBA.

Costes y plazos:

• Costo del trámite: 150 Unidades Tarifarias (UT). Consultar el valor actualizado en la Ley Tarifaria 2025.pdf y LEY TARIFARIA 2025.pdf.
• El plazo de resolución es variable.

Cómo hacerlo

Paso a paso del proceso:

1. Aboná los derechos: Realizá el pago a través del Sistema de Autogestión de Liquidación de Derechos.
2. Cargá la documentación en TAD:
   • Ingresá al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD).
   • Iniciá sesión con tu usuario y contraseña miBA.
   • Seguí las indicaciones y cargá la información solicitada.

Después de hacerlo

Qué sucede después:

• Se analizará la documentación presentada.
• Se emitirá un informe técnico y, en algunos casos, una Disposición de Factibilidad.

Plazos de resolución:

• El plazo de resolución es variable, dependiendo de la complejidad del caso.

Siguientes pasos:

• Si la consulta es favorable, podrás avanzar con el proyecto de acuerdo a las indicaciones recibidas.
• La Disposición de Factibilidad es un requisito para iniciar el trámite de Registro y Permiso de Obra.

Ayuda

Contacto:

• Por consultas, ingresá aquí.
• Llamá al 147.
• Chateá con la Ciudad vía WhatsApp: Chateá con la Ciudad

Organismo Responsable:

• Jefatura de Gabinete - Subsecretaría de Gestión Urbana - Dirección General de Interpretación Urbanística.
• Av. Martín García 364.
• Lunes a viernes de 9.30 a 15.30 hs.

Recursos adicionales:

• Listado de inmuebles en APH o Catalogados