Certificado urbanístico | Buenos Aires Ciudad - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Información Rápida
Objetivo
Obtener un documento que certifica la normativa urbanística aplicable a una parcela, permitiendo validar el cumplimiento de un anteproyecto.
¿Quién puede solicitarlo?
El propietario, inquilino o un representante autorizado (incluyendo el profesional a cargo) de la parcela.
Requisitos principales
- Contar con usuario y clave miBA nivel 2 o 3.
- Completar la documentación requerida en el Sistema de Tramitación a Distancia (TAD).
Plazos
La vigencia del Certificado Urbanístico es de 180 días, prorrogables por única vez por otros 180 días.
Duración del trámite
Variable, depende del análisis del anteproyecto.
Información adicional
Si la parcela se encuentra en un Área de Protección Histórica (APH) o está catalogada, se debe iniciar el trámite de Consulta Obligatoria para Inmuebles en APH o Catalogados.
Resumen
El Certificado Urbanístico es un documento opcional que detalla las normas urbanísticas aplicables a una parcela, incluyendo usos del suelo, características de construcción y obligaciones públicas, según el Código Urbanístico. Se utiliza para validar el cumplimiento normativo de un anteproyecto. Puede ser solicitado por el dueño, inquilino o un representante autorizado, incluyendo el profesional a cargo.
La validez del certificado es de 180 días, con posibilidad de prórroga por otros 180 días a petición del solicitante. Los plazos se cuentan en días corridos.
Lo que necesitas
-
Usuario y clave miBA nivel 2 o 3: Si no tienes cuenta o necesitas validar tu identidad, visita la Plataforma miBA. Infórmate sobre los niveles de seguridad de clave miBA.
-
Documentación a cargar en TAD (Sistema de Tramitación a Distancia):
- Datos del Propietario
- Informe de Dominio
- Datos del Profesional
- Encomienda Profesional
- Memoria descriptiva del anteproyecto
- Axonometría del proyecto con linderos consolidados destacados
- Plano de Anteproyecto en escala 1:100 (formato .dwf)
- Renders del frente y contrafrente con entorno existente
- Términos y Condiciones
- Comprobante de Pago de Consulta
-
Documentación Adicional (si aplica):
- Relevamiento de medianeras (para Completamiento de Tejido)
- Relevamiento fotográfico de fachadas y linderos con fecha
- Otra documentación que pueda ser solicitada
-
Costos: Certificado urbanístico - adelanto de los derechos de construcción sustentable: 150 UT (Unidades Tarifarias). Consultar la LEY TARIFARIA 2025.pdf y el ANEXO LEY TARIFARIA 2025.pdf.
Cómo hacerlo
- Cargar la documentación en TAD:
- Accede al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD).
- Inicia sesión con tu usuario y contraseña miBA.
- Sigue las instrucciones y carga la información requerida.
Después de hacerlo
La Gerencia Operativa de Morfología Urbana elabora un Informe Técnico, y la Dirección General emite una Disposición con el Certificado Urbanístico como Anexo.
El Certificado adjunto a un expediente de inicio de obra o habilitación mantiene su validez hasta la presentación del Plano de Registro de Obra Civil o Certificado de Habilitación, según corresponda.
El Certificado Urbanístico mantiene su validez durante los plazos indicados, incluso si las normas urbanísticas aplicables a la parcela cambian después de su emisión.
Ayuda
- Organismo Responsable: Jefatura de Gabinete - Subsecretaría de Gestión Urbana - Dirección General de Interpretación Urbanística, Av. Martín García 364, Lunes a viernes de 9.30 a 15.30 hs.
- Consultas: Llama al 147 o chatea con la Ciudad a través de WhatsApp.
Información Adicional
Si tu parcela se encuentra en un Área de Protección Histórica (APH) o está catalogada, debes iniciar el trámite de Consulta Obligatoria para Inmuebles en APH o Catalogados.
Descargas adicionales:
