Certificado urbanístico
Información Rápida
Objetivo
El Certificado Urbanístico informa sobre las regulaciones urbanísticas aplicables a una parcela, incluyendo usos del suelo, tejido y cargas públicas, según el Código Urbanístico.
¿Quién puede solicitarlo?
El propietario o inquilino de la parcela, o alguien autorizado para actuar en su nombre, incluyendo el profesional actuante.
Requisitos principales
- Tener usuario y clave miBA nivel 2 o 3.
Duración del trámite
El certificado urbanístico tiene una vigencia de 180 días, prorrogables por única vez por otros 180 días.
Resumen
El Certificado Urbanístico es un documento que informa sobre la normativa urbanística aplicable a una parcela, incluyendo los usos del suelo, el tejido y las cargas públicas, de acuerdo con el Código Urbanístico. Es un trámite optativo que valida el cumplimiento de la normativa vigente ante la presentación de un anteproyecto.
Quién puede usar este servicio:
- El propietario o inquilino de la parcela.
- Alguien autorizado para actuar en su nombre.
- El profesional actuante.
Lo que necesitas
Requisitos:
- Contar con usuario y clave miBA nivel 2 o 3. Si tienes dudas, consulta la Plataforma miBA y los niveles de seguridad de clave miBA.
Documentos requeridos:
- Datos del Propietario
- Informe de Dominio
- Datos del Profesional
- Encomienda Profesional
- Memoria descriptiva del anteproyecto
- Axonometría del proyecto con sus linderos inmediatos destacando consolidados (aquellos que hayan alcanzado el 75% de la Unidad de Edificabilidad que ocupan o sean Catalogados y linden por cualquiera de sus Líneas Divisorias de Parcela).
- Plano de Anteproyecto en escala 1:100 (en formato .dwf)
- Renders del frente y contrafrente con entorno existente inmediato
- Términos y Condiciones
- Comprobante de Pago de Consulta
Documentación adicional:
- Relevamiento de medianeras (en casos en que aplique normativa de Completamiento de Tejido)
- Relevamiento fotográfico de fachadas y linderos, indicando el predio en cuestión y la fecha en la que se realizaron las tomas
- De ser requerida otra documentación será notificado
Costos:
- Certificado urbanístico - adelanto de los derechos de construcción sustentable: 150 UT (Unidades Tarifarias).
Cómo hacerlo
Paso a paso:
- Cargar la documentación en Trámites a Distancia (TAD):
- Ingresa al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD).
- Inicia sesión con tu usuario y contraseña miBA.
- Sigue las indicaciones y carga la información solicitada.
Después de hacerlo
La Gerencia Operativa de Morfología Urbana realiza un Informe Técnico y la Dirección General emite una Disposición cuyo Anexo es el Certificado Urbanístico.
El Certificado adjunto en un expediente de inicio de obra o habilitación conservará su vigencia hasta la presentación del Plano de Registro de Obra Civil o Certificado de Habilitación, según corresponda.
El Certificado Urbanístico conserva su vigencia por los plazos indicados aun cuando con posterioridad a su otorgamiento varíen las normas urbanísticas aplicables a la parcela.
Ayuda
Organismo Responsable:
Jefatura de Gabinete - Subsecretaría de Gestión Urbana - Dirección General de Interpretación Urbanística
- Ubicación: Av. Martín García 364
- Días de atención: Lunes a viernes
- Horarios de atención: 9.30 a 15.30 hs
Consultas:
Más información:
- En el caso que su parcela corresponda a un inmueble dentro de un Área de Protección Histórica o se encuentre catalogado, deberá iniciar el trámite de Consulta Obligatoria para Inmuebles en APH o Catalogados.
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