Visado de contrato de compraventa o título de adjudicación de vivienda protegida de nueva construcción - Juntaex.es

Resumen

Este trámite permite comprobar que los compradores de viviendas protegidas cumplen con los requisitos de acceso a la propiedad. También verifica que el tipo de vivienda, su precio, superficie y las cláusulas del contrato se ajustan a la normativa.

Quién puede usar este servicio:

Los compradores de viviendas protegidas de nueva construcción destinadas a la venta.

Lo que necesitas

Documentos requeridos:

• Solicitud de visado (modelo oficial).
• Tres ejemplares del contrato de compraventa o título de adjudicación, firmados por ambas partes, con los planos de la vivienda y la memoria descriptiva de calidades.
• Fotocopia del NIF (DNI o NIE) de los compradores (o autorización para que la Dirección General lo compruebe).
• Fotocopia del Libro de Familia (si aplica).
• Fotocopia de la Declaración del IRPF del período anterior o certificado de no obligación de presentarla (o autorización para que la Dirección General lo compruebe).
• Certificado del Catastro sobre bienes inmuebles urbanos (en ciertos casos) (o autorización para que la Dirección General lo compruebe).
• Resolución judicial que acredite la atribución del uso de la vivienda (en caso de separación, nulidad o divorcio).
• Copia del Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda.

Requisitos previos:

• Ser persona física con nacionalidad española, suiza, de la UE o del Espacio Económico Europeo. Si eres extranjero no comunitario, debes tener residencia legal y permanente en España.
• No ser titular de otra vivienda protegida en más del 50%, salvo excepciones por separación, divorcio o nulidad del matrimonio.
• Tener ingresos familiares ponderados iguales o superiores al IPREM y no superar los límites establecidos según el tipo de vivienda protegida.
• El contrato debe incluir cláusulas obligatorias sobre limitación de disposición y uso, derechos de tanteo y retracto de la Junta de Extremadura, precio máximo de venta y arrendamiento, obligación del promotor de entregar el contrato visado y las llaves, y cumplimiento de requisitos del comprador.

Cómo hacerlo

Paso a paso del proceso:

1. Reúne la documentación necesaria.
2. Descarga y completa la solicitud de visado.
3. Presenta la solicitud y la documentación:
   • En línea: A través de la sede electrónica de la Junta de Extremadura: Tramitar en línea

Información sobre cada etapa:

• La solicitud debe estar firmada por ambas partes del contrato.
• Asegúrate de que la documentación es completa y correcta para evitar retrasos.

Después de hacerlo

Qué sucede después:

La administración revisará la documentación y verificará que cumples los requisitos.

Plazos de resolución:

El plazo máximo para resolver es de 3 meses.

Siguientes pasos:

• Si la resolución es favorable, recibirás el contrato visado.
• Si la resolución es desfavorable, puedes presentar un recurso de alzada.

Ayuda

Contacto:

• Unidad Territorial de Badajoz:
  • Avenida Europa, 10, 06004, Badajoz
• Unidad Territorial de Cáceres:
  • Avenida Clara Campoamor, 2, 10001, Cáceres

Recursos adicionales:

• Formularios de solicitud:
  • Solicitud de Visado
• Anexos:
  • Anexo Vivienda
  • Otorgamiento de Representación
• Normativa:
  • Ley 3/2001 de Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda
  • Ley 2/2017, de emergencia social de la vivienda de Extremadura
  • Ley 11/2019, de promoción y acceso a la vivienda de Extremadura
  • Decreto 137/2013, Plan de Rehabilitación y Vivienda de Extremadura 2013-2016