Avalloguer - Cobertura a personas propietarias para el cobro de las rentas de alquiler

El Avalloguer es un régimen de coberturas aplicable al alquiler de viviendas situadas en Cataluña, bajo el amparo del artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.
Las personas arrendadoras pueden percibir una cantidad equivalente a tres meses de renta en el caso de instar un juicio para resolver el contrato de arrendamiento por impago de la renta de alquiler.
En el caso de viviendas con protección oficial que se destinen a alquiler, o cuando las viviendas se destinen a programas de mediación, de cesión o al programa de inserción, la cobertura se amplía hasta los seis meses, que pueden incluir mensualidades impagadas antes de la interposición de la demanda.

En las solicitudes presentadas con anterioridad al 18 de junio de 2014, las personas arrendadoras pueden percibir una cantidad equivalente a seis meses de renta en el caso de instar un juicio para resolver el contrato de arrendamiento por impago de la renta de alquiler, de acuerdo con el Decreto 54/2008, de 11 de noviembre

A quién va dirigido

A las personas físícas o jurídicas arrendadoras de viviendas que cumplan los requisitos.

Organismo responsable

• Departament de Governació, Administracions Públiques i Habitatge
• Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana
• Departament de Territori i Sostenibilitat
• Institut Català del Sòl (INCASOL)

Normativa

• Avalloguer - Cobertura a personas propietarias para el cobro de las rentas de alquiler

Solicitar el Avalloguer

Plazos

El plazo es de dos meses a contar desde la formalitzación del contrato de alquiler.

Documentación

• Depositar en el Instituto Catalán del Suelo el contrato íntegro de alquiler
• Depositar en el mismo organismo la fianza del alquiler
• Documento de compromiso relativo al Avalloguer suscrito por la persona arrendadora y la arrendataria.

Requisitos

• La renta mensual pactada no supere la cuantía máxima que establezca el consejero o consejera del departamento competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta la situación de los precios en cada ámbito territorial. Mientras no se apruebe el orden para establezer la mencionada renta siguen vigentes los límites de rentas mensuales pactadas que prevé el artículo 3.a) del Decreto 54/2008, de 11 de marzo.
• No haber exigido una fianza superior a 2 mensualidades de renta, ni ninguna otra garantía adicional para la firma del contrato
• Depositar en el Instituto Catalán del Suelo en el plazo de 2 meses el contrato íntegro de alquiler y la fianza, además de documento de compromiso relativo al Avalloguer suscrito por la persona arrendadora y la arrendataria.

Tasas

No hay tasas asociadas a este trámite.

Otras informaciones

La sumisión al régimen del Avalloguer implica que la persona arrendadora y la arrendataria autorizan el organismo gestor del Avalloguer y eventualmente a los organismos de recaudación para el acceso a los datos de carácter personal y a los de naturaleza tributaria, para todas las actuaciones derivadas de este trámite.

La sumisión al régimen del Avalloguer implica que la persona arrendataria se compromete a reintegrar a la Administración de la Generalidad de Cataluña las cantidades que ésta eventualmente haya satisfecho a la persona arrendadora, de acuerdo con lo que prevé la normativa de recaudación

Presencialmente

• Documento de compromíso relativo al AVALLOGUER[305,45 KB ]

Las solicitudes se tienen que presentar en las oficinas donde se registran los contratos de alquiler y se depositan las fianzas, en el Instituto Catalán del Suelo, mediante entidades gestoras (cámaras de la propiedad urbana de Cataluña) o financieras (CaixaBanc "la Caixa" o Catalunya Caixa).

Hacer efectiva la compensación de avalloguer

Plazos

La persona arrendadora puede solicitar el cobro del avalloguer en el plazo de seis meses desde la obtención de la sentencia o del acuerdo extrajudicial.

Documentación

Documentación que debe adjuntarse a la solicitud:

1. Número de registro del contrato de alquiler en el Registro de Fianzas de contratos de alquiler de fincas urbanas.
2. Sentencia de desahucio o acuerdo extrajudicial aportado en el procedimiento judicial de desahucio por falta de pago, con la acreditación que la vivienda ha quedado libre y a disposición del arrendador.
3. Acreditación de la fecha de interposición de la demanda, de la fecha de la sentencia, en su caso, y de la recuperación de la posesión de la vivienda.
4. Declaración responsable conforme no se ha cobrado ninguna mensualidad de alquiler, objeto de la demanda, o, en su caso, de las percibidas judicial o extrajudicialmente.

Requisitos

1. Estar bajo el régimen de cobertura del avalloguer
2. Para obtener la compensación a la que da derecho el Avalloguer es necesario que la persona arrendadora haya instado y obtenido una sentencia judicial de resolución de contrato y recuperación de la vivienda, por falta de pago de la renta. En caso de que a pesar de haber presentado esta demanda las partes lleguen a un acuerdo extrajudicial que comporte la recuperación de la posesión de la vivienda del propietario, el Avalloguer también será operativo, para las mensualidades impagadas desde el inicio de la acción judicial.
3. No se haya producido el impago de las rentas por negativa del arrendador a cobrar o por haberse dificultado por cualquier medio el pago.
4. No haber recuperado la fianza depositada antes de la extinción del contrato de arrendamiento.

Tasas

No hay tasas asociadas a este trámite.

Otras informaciones

La fianza depositada se recuperará independientemente del cobro del avalloguer.

Presencialmente

• Solicitud para la obtención de la compensación a que da derecho el Avalloguer[328,68 KB ]

El arrendador debe solicitar el cobro por avalloguer a la Área de fianzas del Instituto Catalán del Suelo.