Autorización de alquiler de una vivienda protegida o con ayudas a la adquisición

Se trata de una autorización que la persona titular de la vivienda protegida puede pedir para alquilar la vivienda si, por alguna razón de carácter transitorio, debidamente justificada, no puede utilizar la vivienda como residencia habitual y permanente.

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A quién va dirigido

A las personas propietarias que quieren alquilar su vivienda protegida

Organismo responsable

• Departament de Governació, Administracions Públiques i Habitatge
• Agencia de l'Habitatge de Catalunya

Normativa

• Autorización de alquiler de una vivienda protegida o con ayudas a la adquisición

Trámites relacionados

• Programa de mediación para el alquiler social

Viviendas protegidas propiedad de personas jurídicas (Promotores)

Plazos

Este trámite se puede solicitar en cualquier momento

Documentación

La documentación que se debe aportar, junto con la solicitud en modelo normalizado por la Agencia de la Vivienda de Cataluña, es:

• Relación de las viviendas calificadas para destinar a venta que se quieren alquilar.

Requisitos

Los promotores titulares de viviendas protegidas calificadas definitivamente para venta y que no los hayan vendido a personas físicas, pueden solicitar a la Agencia de la Vivienda de Cataluña autorización para ponerlas en alquiler.

Condiciones en que se autoriza el alquiler:

Renta máxima: La renta máxima mensual autorizada, por m² útil de vivienda, dependiendo de la zona en donde esta ubicado la vivienda, será de:

• Viviendas calificadas de régimen general /precio concertado:
  Zona A: 8,89 ? Zona B: 7,23 ? Zona C: 6,39 ? Zona D: 5,56 ?

• Viviendas calificadas de régimen especial:
  Zona A: 7,82 ? Zona B: 6,77 ? Zona C: 5,99 ? Zona D: 5,21 ?
  Tabla de zonas de protección oficial

La renta máxima del garaje y/o trastero vinculados a la vivienda es del 60% de estas cuantías. La superficie máxima computable es de 25 m² de garaje y 8 m² de trastero, aunque la superficie real sea superior.

La renta inicial aplicada se puede actualizar anualmente según las variaciones porcentuales del índice de precios del consumo (IPC).

Además de la renta inicial o revisada, la persona arrendadora puede percibir el coste real de los servicios de que disfrute a la persona inquilina y que sean satisfechos por la persona arrendadora, así como el resto de repercusiones que autoriza la legislación aplicable

Requisitos de los inquilinos: una vez la Agencia ha autorizado el alquiler, estas viviendas se pueden alquilar a:

• Viviendas calificadas al amparo de la normativa anterior a 2005: cualquier persona siempre que lo alquile para destinar en su domicilio habitual y permanente.
• Viviendas calificadas al amparo de la normativa de 2005 y posterior: en este caso los inquilinos tienen que cumplir las siguientes condiciones:
  • Tienen que estar inscritos en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial.
  • No pueden superar el límite de ingresos máximos establecido en la normativa al amparo de la cual están calificadas las viviendas:
    • Decretos 454/2004 y 244/2005:
      • Viviendas de Precio Concertado: 6,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples)
      • Régimen general: 5,5 veces el IPREM
      • Régimen especial: 2,5 veces el IPREM
    • Decreto 13/2010:
      • Viviendas de Precio Concertado: 6,08 veces el IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña)
      • Régimen general: 5,14 veces el IRSC
      • Régimen especial: 2,33 veces el IRSC

Tasas

No hay tasas asociadas a este trámite

Otras Informaciones

Precio de venta

Transcurrido el plazo de tenencia en régimen de alquiler, el precio de venta será el que corresponda a una vivienda con protección oficial de nueva construcción calificada para venta en el momento de la transmisión..

Presencialmente

• Autorización de alquiler de viviendas de protección oficial calificadas para destinar a venta[233,52 KB ]

Se puede presentar en diversos lugares:

• Agencia de la Vivienda de Cataluña y Servicios territoriales de Vivienda
• Oficinas locales de Vivienda

Visat dels contractes de lloguer

Plazos

Este trámite se puede solicitar en cualquier momento, siempre que se haya obtenido la correspondiente autorización de alquiler.

Documentación

Original y fotocopia o fotocopia compulsada del contrato de alquiler

Requisitos

Los que consten en la resolución de la autorización de alquiler emitida por la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

Contratos de alquiler

No existe un modelo oficial, pero en todos los contratos deben constar como mínimo las siguientes cláusulas obligatorias:

1. La identificación del expediente de construcción al amparo del cual está calificado la vivienda y la fecha de su calificación definitiva.
2. La renta pactada.

3. Compromiso de las personas arrendatarias de:

   • Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente, y que, en ningún caso, la destinarán a segunda residencia u otro uso.
   • Ocupar la vivienda en el plazo de tres meses desde su entrega.

Tasas

No hay tasas asociadas a este trámite

Presencialmente

• Sol·licitud de visat del contracte de lloguer d?un habitatge protegit[102,39 KB ]

Es pot presentar a diversos llocs:

• Agència de l'Habitatge de Catalunya i Serveis territorials d'Habitatge
• Oficines locals d'Habitatge

Viviendas protegidas propiedad de personas físicas (particulares)

Plazos

Se puede solicitar en cualquier momento.

Documentación

La documentación a aportar, junto con la solicitud según modelo normalizado por la Agencia de la Vivienda de Cataluña, es:

1. Original y fotocopia o fotocopia compulsada de la escrituras de compraventa de la vivienda.
2. Justificante de los motivos por los que se solicita la autorización.
3. En el caso de haber obtenido ayudas a la adquisición, certificado de la entidad bancaria donde conste la fecha de formalización del préstamo cualificado..

Requisitos

Los titulares de viviendas protegidas las deben destinar a su domicilio habitual y permanente, sólo de forma excepcional pueden solicitar a la Agencia la autorización para poder alquilarlos, acreditando documentalmente los motivos.

Se considera que una vivienda no se destina a domicilio habitual y permanente si los titulares de la obligación están tres meses seguidos al año sin ocuparla y no hay una causa que lo justifique.

Condiciones en las que se autoriza el alquiler:

Las condiciones constarán en la resolución de autorización de alquiler emitida por la Agencia de la Vivienda de Cataluña

Tasas

No hay tasas asociadas a este trámite.

Otras informaciones

Cambio de inquilino

Una vez visado el contrato, en caso de cambio de inquilino, con la solicitud de visado de un nuevo contrato se debe acreditar de nuevo que siguen vigentes las condiciones por las que se autorizó alquilar la vivienda.

Presencialmente

• Autorización de alquiler de una vivienda protegida[610,79 KB ]

Se puede presentar en varios lugares:

• Agencia de la Vivienda de Cataluña y Servicios territoriales de Vivienda
• Oficinas locales de Vivienda