OB-003 Licencia de Obras de Reforma y Consolidación

Las obras de reforma y consolidación abarcan los siguientes tipos de obra:

Obras de reestructuración puntual: son aquellas obras, en una edificación existente, en las que se realicen pequeñas modificaciones estruturales para posibilitar:

1. Cambios en la distribución mediante la apertura puntual de huecos de paso en muros.

2. La adecuación a la normativa contra incendios o a la de accesibilidad y supresión de barreras mediante la construcción de pasos, cuestas, escaleras y vías de evacuación.

3. El cumplimiento de la normativa contra incendios mediante la construcción de pasos y vías de evacuación.

4. La instalación de ascensores y construcción de escaleras personales de comunicación entre pisos

5. Relevo parcial de forjados, pudiendo introducirse modificaciones de nivel en zonas localizadas.

Obras de consolidación: son aquellas que tienen por objeto el afianzamiento, refuerzo o relevo de elementos dañados para asegurar la estabilidad del edificio, con posibles alteraciones menores de su estructura y distribución, siempre que no estén incluidas en las obras de reestruturación parcial o total.

A quién está dirigido

Cualquier persona física o jurídica.

Cómo hacerlo

NOTA: Puede consultar los solicitantes obligados a relacionarse con la administración de manera electrónica.

Por Internet

Pulsando en el botón "Tramitar por Internet" puede realizar el pago de la autoliquidación online y enviar la documentación requerida de forma telemática. De esta manera la solicitud resultante y la documentación requerida quedará registrada de forma automática en el Registro de la Gerencia de Urbanismo sin que tenga que realizar ningún trámite de forma presencial.

Obligatoria de conformidad con el artículo 14.2 de la ley Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones públicas : Personas jurídicas, Entidades sin personalidad jurídica. Profesionales de colegiación obligatoria, en el ejercicio de su actividad profesional y quien represente a obligados a relacionarse de forma electrónica

Tramitar por Internet >>

Presencialmente

Deberá entregar el impreso de solicitud, debidamente cumplimentado, junto con el justificante del pago de la tasa correspondiente así como la documentación requerida en el registro de la gerencia de urbanismo.

Documentación requerida

Impreso de solicitud de licencia de obras de reforma y consolidación (OB-003)

Datos identificativos de la persona solicitante
- Personas físicas
  DNI (o documento que haga sus veces) del solicitante y del representante. Las personas que comparezcan o firmen en representación de otra, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable).
- Personas jurídicas
  1. DNI (o documento que haga sus veces) de la persona representante y documentación acreditativa de la representación.
  2. Escritura o documento de constitución y/o Estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, segundo el tipo de persona jurídica de que se trate.
- Comunidad de propietarios
  DNI (o documento que haga sus veces) del o de su presidente. En caso de que la solicitud la realice la administradora de la comunidad, acercará su DNI y documento que acredite debidamente su representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable).
  Además acta del nombramiento de la persona presidente o acta de la reunión de propietarios en la que se recoja el acuerdo a la realización de las obras.

Escritura pública de propiedad del terreno
Dicha escritura se acercará inscrita en el Registro de la Propiedad cuando haya cesiones u otras condiciones sujetas a inscrición registral.

En el caso de edificaciones en situación de fuera de ordenación de carácter temporal
- Renuncia del propietario del inmueble al incremento del valor en caso de expropiación

Reportaje fotográfico de la edificación
Suscrito por la persona solicitante y por el técnico redactor del proyecto.

Oficio de dirección de las obras

Cuestionario estadístico de edificación y vivienda del Ministerio de Fomento

Autorizaciones sectoriales previas preceptivas

En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial no presentados a través de la PLATAFORMA DE EDICIÓN DE PROYECTOS
- Declaración responsable (o certificado colegial) del técnico redactor del proyecto
  En el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.

Si entrega proyecto básico.En el caso de proyectos presentados a través de la PLATAFORMA DE EDICIÓN DE PROYECTOS o del acceso telemático al Colegio Profesional, únicamente deberá aportar el código XMU o número de visado
- Proyecto técnico
  Redactado por técnico competente con el contenido establecido en el Anexo I de la Parte I del Código Técnico de la Edificación y en el anexo I de la Ordenanza de tramitación de licencias

Si entrega proyecto básico y ejecución(además de la documentación anterior).En el caso de proyectos presentados a través de la PLATAFORMA DE EDICIÓN DE PROYECTOS o del acceso telemático al Colegio Profesional,solo aportará código
- Estudio de Seguridad y Salud
  Según R.d. 1627/1997 redactado por el técnico competente y visado por el correspondiente colegio profesional.
- Oficio de la dirección de la ejecución de la obra (en su caso.)
- Estudio de gestión de residuos
  Según R.d. 105/2008.