Procediment de tramitació de les declaracions responsables per a la primera ocupació de les edificacions

Descripció

Presentació d'una declaració responsable per part del Promotor per a la per a la posada en ús dels edificis de nova planta o dels que han sigut objecte d'ampliació o rehabilitació integral, situats en terme municipal de València, una vegada acabades les obres, per a la seua posterior comprovació que les obres han sigut executades d'acord amb el projecte al qual es va atorgar llicència d'obres.

Qui ho pot sol·licitar?

Persones físiques (particulars), persones jurídiques privades (empreses, societats, associacions, entitats) i comunitats de béns o propietaris, que hagen actuat com a promotors de les obres executades.

Requisits

Les obres realitzades hauran d'ajustar-se al projecte que ha obtingut llicència, així com als condicionants que en la mateixa s'hagen establit. Les modificacions de projecte que suposen alteració de les condicions de la llicència, hauran d'haver sigut objecte de prèvia modificació de llicència.
Haurà d'aportar-se la documentació general indicada en aquestes instruccions, així com l'exigida amb caràcter específic en les condicions de la llicència d'edificació concedida.
Queda subjecta a la posterior inspecció de l'edifici i verificació de tots els requisits legals establits.

Quan sol·licitar-ho

Amb anterioritat a la posada en ús de les obres executades.

Documentació a presentar

• Model de Declaració responsable per a la primera ocupació de les edificacions.
• En cas de ser una societat, fotocòpia de l'escriptura de constitució de la mateixa, i dels poders de representació de qui firma la sol·licitud.
• En el cas que els sol·licitants estigueren constituïts en comunitat de béns, haurà d'aportar còpia del contracte constitutiu de societat, havent de subscriure la instància tots els comuners, o si és el cas, qui ostente la representació legal dels mateixos.
• Carta de pagament de l'ingrés previ de la taxa per actuacions urbanístiques.
• Certificat final d'obra, subscrit per tècnics titulats competents, i visat pels seus col·legis oficials, emés en els termes disposats en l'article 19 de la Llei 3/2004, d'Ordenació i Foment de la Qualitat de l'Edificació i d'acord al format aprovat pel Decret 55/2009, de 17 d'abril del Consell, o norma que ho substituïsca.
• Certificat específic de què les obres executades, s'ajusten a la documentació que posseïx llicència i a la normativa de prevenció i protecció contra incendis objecte d'aplicació, en compliment de l'Ordenança Municipal de Prevenció d'incendis (O.M.P.I.) i Codi Tècnic de l'Edificació (DB-SI).
• Sobre les instal·lacions d'accessibilitat a les Telecomunicacions, haurà d'aportar-se, d'acord amb l'Orde ITC/1644/2011, de 10 de juny que desenvolupa el Reglament regulador de les infraestructures comunes de telecomunicacions, aprovat per Reial Decret 346/2011 d'11 de març, la documentació següent:
  a) En els casos en què, reglamentària o voluntàriament, existisca direcció d'obra del projecte d'ICT, còpia segellada per la Direcció Provincial de Telecomunicacions del Certificat de Fi d'obra, que s'ajuste al model normalitzat de l'Annex IV de la mencionada orde, i del Butlletí d'Instal·lació de Telecomunicacions i del Protocol de proves de l'instal·lador de Telecomunicacions, d'acord amb el model normalitzat de l'Annex V de l'esmentada orde, com a garantia de la correcta execució del projecte tècnic.
  Si és el cas, còpia segellada per la Direcció Provincial de Telecomunicacions del Projecte ICT modificat, verificat per una entitat de les assenyalades en l'article 4 de l'esmentada orde ITC/1644/2011.
  b) En els casos en què no existisca direcció d'obra, còpia segellada per la Direcció Provincial de Telecomunicacions del Butlletí de la Instal·lació i del Protocol de proves realitzat i firmat per l'empresa instal·ladora de telecomunicacions, d'acord amb el model normalitzat de l'Annex V de l'esmentada orde, com a garantia de la correcta execució del projecte tècnic.
  Si és el cas, còpia segellada per la Direcció Provincial de Telecomunicacions del Projecte ICT modificat, verificat per una entitat de les assenyalades en l'article 4 de l'esmentada orde ITC/1644/2011.
• En matèria d'aïllament acústic, s'aportaran els certificats d'assajos realitzats “in situ” en condicions normalitzades, dels elements que constituïxen els tancaments verticals de fatxades i mitgeres, tancaments horitzontals (forjat separador entre vivendes i separadors de vivendes d'altres usos), i elements de separació amb sales que continguen focus de sorolls (caixes d'ascensors, calderes, aire condicionat, grups de pressió, aparells elevadors de cotxes i portes motoritzades d'aparcaments, etc).
• En matèria de captació solar obligatòria per a aigua calenta sanitària (en el cas d'haver-se exigit en llicència), certificat de la posada en funcionament i el seu rendiment d'acord amb projecte segons model normalitzat oficial de la Conselleria d'Indústria.
• En el supòsit de tractar-se de vivendes subjectes a algun règim de protecció pública, Qualificació Definitiva de Vivendes de Protecció Pública, concedida per la Conselleria competent en matèria de vivenda.
• Certificat de la direcció facultativa, sobre baranes de seguretat, i la seua resistència a l'espenta horitzontal.
• Certificat de comportament al foc de les portes contraincendis i aportació de l'original o còpia compulsada dels assajos de laboratori homologat.
• En el supòsit d'existir ascensors en l'edifici, serà exigible el butlletí d'instal·lació, supervisat per Conselleria d'Indústria.
• En el supòsit d'existir en l'edifici ascensor per a cotxes i persones, que done accés als locals d'aparcament, serà exigible el butlletí d'instal·lació, supervisat per Conselleria d'Indústria, igual que succeïx amb l'ascensor de les vivendes.
• A l'efecte de que no existisquen contradiccions entre la declaració responsable d'ocupació que es concedisca i la posterior declaració d'obra nova acabada, en virtut de l'article 20.30 del Text Refós de la Llei del Sòl, aprovat per Reial decret 2/2008, en la seua redacció atorgada per Reial decret Llei 8/2011, d'1 de juliol, es presentarà document on venja clarament definida la descripció de les obres i de l'edificació construïda, incloent el nombre d'habitatges per planta, escala i vestíbul, si escau. Havent-se d'a més, presentar emplenat l'imprès denominat “Descripción de edificio de viviendas.”.
• Document expedit per les companyies subministradores acreditatiu d'haver abonat els drets de les connexions generals i trobar-se en condicions de contractar el subministrament.
• Fotocòpia de la presentació davant de la Delegació d'Hisenda de l'imprés normalitzat Model 902N (o aquell que ho substituïsca), de declaració cadastral de nova construcció. (còpia cotejada en el Registre).
• En cas de rehabilitació i/o reforma total o parcial, un certificat de l'Arquitecte o tècnic competent Director d'Obra, en el que conste que, després de la intervenció, tot l'edifici queda en condicions de Seguretat Salubritat i Ornament.
• Si és el cas, Document de registre del certificat d'eficiència energètica de l'edifici acabat.
• Acreditació del compliment de totes les condicions a què es va subjectar la llicència d'edificació concedida.

Taxes

Taxa

Taxa per actuacions urbanístiques(per obres a realitzar):

Termini d'ingrés: Amb caràcter previ a la presentació de la declaració responsable.
Quantia per a 2018: el 10% de l'import liquidat de l'obra per la qual se sol·licita.
El pagament d'aquesta taxa es realitza pel sistema d'autoliquidació: Gestor d'Autoliquidacions.

Actuacions a realitzar pel sol·licitant

Ingrés de la taxa per actuacions urbanístiques, amb caràcter previ a la presentació del document de declaració responsable.(veure quantia en apartat “Taxes”).

Presentació del document de declaració responsable per a la primer ocupació, acompanyada de la documentació assenyalada en l'apartat “documentació a presentar”.

Informació Complementària

És recomanable formular consulta prèvia verbal o escrita, per a recaptar l'assessorament dels tècnics municipals quant a l'elaboració de la documentació tècnica i l'assessorament administratiu quant a la tramitació.

Termini de resolució i recursos

Silenci Administratiu: No procedixTermini màxim de resolució: No aplica

Atenció telefònica

No es permet la tramitació telefònica d'este procediment.
L'extensió de contacte amb caràcter preferent per a este tipus de peticions és la 3303

Ordenances

Legislació

Llei 5/2014 de 25 de Juliol d'Ordenació del Territori, Urbanísme y Paistage.

On dirigir-se

En el Registre Auxiliar del Serveis de Llicències Urbanístiques, situat en l'Edifici de *Tabacalera, en *Amadeo de Savoia, 11 Pati B Segon Pis.

Horari:

• Dilluns, dimarts, dijous i divendres d'11.00 a 13.30 hores.
• Dimecres no hi haurà registre, únicament visites amb el personal tècnic del servei prèvia concertació de cita prèvia i d'11.00 a 13.30 hores.

Oficines d'informació

• SERVICI DE LLICÈNCIES URBANÍSTIQUES OBRES D'EDIFICACIÓ.
  
Amadeo de Savoia, 11. Pati B, segona planta
Tel.: 96.352.54.78 Ext. 3303
Fax: 963.89.50.63
Atenció al públic: dilluns, dimarts, dijous i divendres de 11:00 a 13:30 hores.
consultaslicencias@valencia.es

Oficines on presentar

• REGISTRE AUXILIAR DE LLICÈNCIES URBANÍSTIQUES
  
Amadeo de Savoia, 11. Pati B, Segon Pis