Licencia de obra menor exprés en vivienda

Objeto: Obtención de licencia de obra menor exprés (no será necesario la realización de "Proyecto Técnico")

Este trámite se debe solicitar cuando se vaya a realizar una obra de pequeña envergadura, conforme a unos requisitos.

Cómo solicitarlo

Puede elegir realizar el trámite:

• Por Internet (Online)
• En las oficinas de atención presencial indicadas (Presencial)

Requisitos para su solicitud

Se considera obra menor exprés aquellas obras menores que no necesitan proyecto técnico, por estimar que, en función de su naturaleza o entidad, tienen una incidencia mínima en el entorno urbanístico. Se consideran obras menores las que no supongan ampliación o modificación de superficies o volúmenes, ni sean obra nueva. No precisan de licencia las obras que no supongan modificaciones de tabiquería, ni apertura o cierre de huecos, como por ejemplo: pintura interior, azulejado, pavimentos, etc

Documentación necesaria

• Impreso de solicitud (si realiza online no es necesario)
• Memoria descriptiva y justificativa de las obras a realizar
• Planos acotados a escala 1:50 (del estado actual y del estado reformado) de la planta de la vivienda o local, y un plano en sección de la misma, con indicación de las superficies y usos de las distintas dependencias que componen la vivienda o local.
• Presupuesto completo y detallado de las obras, redactado por la empresa contratista de las mismas o por persona técnica competente.
• Fotografía en color si se trata de alguno de estos casos:

* Sustitución de la carpintería o herrería de la fachada (Fotografías de la totalidad de la fachada con las ventanas cerradas y las persianas abiertas)
* Reparación o renovación de la cubierta del edificio.

Responsable de la tramitación

Departamento: Dirección de Urbanismo Sostenible
Unidad: Negociado Administrativo de Información Urbanística
Dirección: Calle De Ijentea 1

Precio

Impuesto para construcciones, instalaciones y obras (ICIO): 5% sobre el presupuesto, en general (Ver ordenanza para visualizar todas las particularidades)
Ordenanza Municipal ICIO 2010

Plazo de resolución y sentido del silencio

1 mes y silencio positivo

Normativa

- Ordenanzas Complementarias de Edificación (BOG de 14/1/1999, 11/11/1999 y 13/09/2001)
- Seguridad y Salud: RD 1627/1997
- Accesibilidad: Decreto 68/2000
- Prevención de incendios: CTE-DB-SI

Trámites relacionados

• Instalación de medios auxiliares de obra: vallados, andamios, zanjas, etc.

Otra información de interés

• LISTA ORIENTATIVA DE LAS LICENCIAS DE OBRA MENOR (si son de poca envergadura se considerarán "obra menor exprés" y no requerirán "Proyecto Técnico"):
  1. Transformación de plantas bajas y sótanos en trasteros.
  2. Modificación de límites de propiedad de viviendas.
  3. Ascensores de nueva creación (con o sin expropiación, tanto por el interior como por el exterior). Modificación del recorrido del ascensor, al objeto de supresión de barreras arquitectónicas, ya que conlleva la modificación del forjado del portal y tramo/s de escalera.
  4. Supresión de barreras arquitectónicas con modificación de elementos comunes.
  5. Refuerzos estructurales.
  6. Instalación de piscinas en parcelas privadas.
  7. Reformas integrales de viviendas.
  8. Reformas de vivienda con cambio de ubicación de zonas húmedas (requiere documentación detallada y específica por los posibles problemas de transmisión de ruidos que puede acarrear a las viviendas colindantes).
  9. Fachadas: rehabilitación integral, así como cambio del tratamiento estético de la misma.
  10. Edificios catalogados en general.
  11. Sustitución de miradores.
  12. Cubiertas: rehabilitación integral de las mismas, así como cambio del material de recubrimiento.
  13. Aquellos supuestos que, a juicio de los Servicios Técnicos Municipales, requieran la presentación del citado Proyecto Técnico.
• Se consideran obras menores las que no supongan ampliación o modificación de superficies o volúmenes, ni sean obra nueva.
• No precisan de licencia las obras que no supongan modificaciones de tabiquería, ni apertura o cierre de huecos, como por ejemplo: pintura interior, azulejado, pavimentos, etc.

En el caso de que sea necesario la instalación de algún medio auxiliar para la realización de la obra en la vía pública, se deberá solicitar con el impreso correspondiente la autorización para la misma (el trámite se denomina "Instalación de medios auxiliares de obra: vallados, andamios, zanjas, etc.")
Pinchando sobre este trámite en el campo de "trámites relacionados" podrá acceder a toda su información e iniciarlo online o acceder al impreso de solicitud para su cumplimentación y posterior presentación en las oficinas correspondientes.