Licencia de obras mayor (nueva planta)
Forma de Inicio
Mediante solicitud presentada por el interesado.
Requisito previos
En caso de nuevas edificaciones, la parcela sobre la que se construye debe de tener la consideración de solar.
Otras Administraciones y Organismos interviniente
Concluida las obras y obtenida la licencia de ocupación, deberá formularse la Declaración de Obra Nueva con su inscripción en el Registro de la Propiedad, así como su comunicación ante la Dirección General del Catastro.
Documentación
- Al presentar la solicitud:
- Proyecto básico de edificación.
- Autorizaciones y concesiones preceptivas previas cuando así proceda en base al tipo de obra o suelo.
- Poder de representación, en caso de persona jurídica o cuando se actúa en representación de terceros.
- Antes de iniciar las obras:
- Depósito de la fianza para responder de los posibles desperfectos en el dominio público consecuencia de la ejecución de las obras.
- Hoja de Estadística de Edificaciones.
- Comunicar la razón social de la empresa constructora y Dirección facultativa de las obras.
- Comunica la fecha de inicio de las obras. Dicho inicio produce el devengo del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, por lo que deberá ser abonado el mismo.
- Proyecto de Ejecución.
- Proyecto de Infraestructura Común de Telecomunicaciones (si procede).
- Proyecto o Estudio de Seguridad y Salud.
- Al concluir las obras:
- Certificado final de obra.
- Solicitud de utilización u ocupación.
- Aquellas otras que así se indique la resolución por la que se concede la Licencia de Obra.
Tramitación
Presentación de la solicitud junto con la documentación indicada.
Tras el informe técnico y jurídico oportuno se dictará resolución concediéndose la licencia y aprobándo las liquidaciones correspondientes. En dicha licencia se establecerán las condiciones de la misma y se establece el plazo para el inicio y la ejecución de las obras.
Previamente, si fuesen tenido en consideración hechos, alegaciones o pruebas, diferentes a lo manifestado por el interesado, antes de dictarse la resolución, se pondrá de manifiesto el expediente a los interesados por plazo de quince días, dentro de los cuales el interesado podrá presentar alegaciones, documentos y justificaciones que estime pertinente, dándose con ello cumplimiento al correspondiente trámite de audiencia.
Previo al inicio de las obras deberá formalizarse la "tira de cuerdas" para garantizar la adecuada alineación de la construcción, debiéndose comunicar la fecha de inicio de las obras, con la aportación de la documentación que se indica. Deberá instalarse en lugar visible el correspondiente cartel informativo de la Obra. Las obras obras deberán ser concluidas en el plazo indicado. Caso de no ser así el interesado podrá solicitar, por una sola vez, prórroga de la licencia.
Concluida las obras deberá aportar certificado final de la ejecución y aquella documentación que en la licencia se indique, junto con la solicitud de licencia de uso u ocupación.
Plazo de tramitación
Tres meses.
Órgano que resuelve
Alcalde-Presidente.
Sentido del Silencio
Desestimatorio.
Contra la resolución que se dictara relativa a la legalización de las obras, procederá en su caso la interposición de los recursos que se indican aquí.
Contra la liquidación (de proceder) que se practicaran se podrán presentar los recursos que se indican aquí.
- Tasas por expedición de licencia urbanística. Su devengo se produce al inicio del expediente. Ver Ordenanza fiscal nro 29.
- Tasas por "Tira de Cuerdas". Su devengo se produce al realizarse la "Tira de Cuerdas". Ver Ordenanza fiscal nro 29.
- Impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO). Su devengo se produce al iniciar las obras. Ver Ordenanza fiscal nro 5.
Ver el lugar, forma y plazo para hacer efectivas las liquidaciones aquí.
- Licencia de obra mayor (demolición).
- Licencia de uso u ocupación.
- Declaración catastral por nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación de bienes inmuebles.
Ordenanza Fiscal
Legislación Estatal y Autónomica
Ver más normativa específica en esta sede desde aquí
Responsable del trámite: Sr. Jefe del Servicio de Licencias y Disciplina Urbanística
Teléfono de contacto: 956 940 940 Ext. 32932
Última versión actualizada: día 06/05/2013
