Registro de solares y edificaciones ruinosas

Solicitud para el reconocimiento de la situación legal de ruina, por encontrarse la edificación en alguno de los supuestos que establece la legislación vigente (en general, cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructural al edificio deteriorado o restaurar en él las condiciones mínimas que permitan su uso efectivo, supere la mitad del valor de una construcción de nueva planta, con similares características e igual superficie útil)

¿Quién lo puede solicitar?

- A instancia del interesado; persona física o jurídica que denuncia el estado de abandono de un solar o edificación ruinosa.
- De oficio, por la actuación de un servicio municipal (Policía) o un informe técnico municipal.

• Fecha de solicitud:En cualquier momento.

Documentación necesaria

Solicitud General de la GMU. Deberá contar con al menos la siguientes información:
- Identificación del interesado: datos personales
- Datos del solar o edificación ruinosa: situación, localización o referencia catastral del inmueble.

Legislación aplicable

• Plan General de Ordenación Urbana de Málaga

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• Ley 7/2002, 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía.

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Procedimiento

Hay varios procedimientos para realizar esta gestión municipal. En función del tipo de procedimiento hay una serie de pasos que debe seguir:

Procedimiento presencial:

• Presentar Solicitud: Acudiendo a la Gerencia Municipal de Urbanismo (Paseo Antonio Machado, 12, 29002, Málaga), y entregando en el Registro General o en la Oficina de Atención Ciudadana el correspondiente impreso 'Solicitud general' de la GMU.
• Elaboración de Informe Técnico: Se elabora informe técnico sobre el solar o edificación ruinosa.
• Resolución otorgando audiencia al propietario del solar o inmueble, la cual se notifica al interesado que tendrá el plazo de 20 días para presentar alegaciones.
• Plazo de Alegaciones: El interesado dispondrá de 20 día hábiles para presentar las alegaciones que estime oportunas. Estas serán valoradas por servicio competente que emite el correspondiente informe jurídico sobre las mismas.
• Inclusión en RMSER: Desestimadas las alegaciones, se procede mediante acuerdo del Consejo Rector a incluir el mismo en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas.
• Notificación al interesado: Se notifica al interesado la inclusión del solar o edificación ruinosa en el RMSER y el otorgamiento del plazo de un año para proceder a la edificación y/o rehabilitación del inmueble.
• Recurso de reposición: El interesado podrá presentar recurso potestativo de reposición contra el acuerdo de inclusión en el RMSER, sobre el cual se emitirán los informes correspondientes y que será elevado para su estimación y/o desestimación al Consejo Rector de la GMUOI.
• Elaboración de informe técnico: Transcurrido 1 año, de oficio la GMU emite informe técnico para valorar el estado del solar o edificación ruinosa. Pudiendo ocurrir:
  a) Que se haya edificado. Se elabora Acuerdo del Consejo Rector y se archiva el expediente.
  b) Que no se haya edificado. Se incoa procedimiento de Declaración de Incumplimiento de deber de Edificación.

Procedimiento con certificado digital:

• Es requisito previo tener instalado un certificado de usuario en el navegador y cumplir con el resto de requisitos de uso de la Carpeta Ciudadana ver requisitos
• Acceda al trámite: Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas.
• Se solicitará la elección del certificado digital de usuario.
• Iniciar la tramitación, cumplimentando y firmando la solicitud on-line.
• Subsanar la documentación, en caso de ser requerida por la Administración.
• Esperar la respuesta de la Administración en la Carpeta Ciudadana.