Inspección Técnica de Edificios (ITE)

DESCRIPCIÓN

Sistema de control periódico del estado de las edificaciones, alcanzando dicha inspección tan solo lo referente a la seguridad constructiva, dejando fuera otros aspectos como la salubridad y el ornato.El uno de enero de 2004 se pone en marcha la inspección técnica de edificaciones ( I T E ). Comienza por los edificios anteriores a 1940 de los barrios de San Pablo y La Magdalena. Afectará a los inmuebles con más de 50 años en toda la ciudad y se aplicará de forma paulatina.

Desde el 1.02.2019 los SUJETOS OBLIGADOS A RELACIONARSE CON MEDIOS ELECTRÓNICOS CON LAS ADMINISTRACIONES PUBLICAS, conforme al art. 14 de la Ley 39/ 2015, que son:

• Las personas jurídicas.
• Las entidades sin personalidad jurídica.
• Quienes ejerzan una actividad profesional para la que se requiera colegiación obligatoria, para los trámites y actuaciones que realicen con las Administraciones Públicas en ejercicio de dicha actividad profesional. En todo caso, dentro de este colectivo se entenderán incluidos los notarios y registradores de la propiedad y mercantiles.
• Quienes representen a un interesado que esté obligado a relacionarse electrónicamente con la Administración.

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha establecido varios acuerdos con distintos Colegios Profesionales para que colaboren en la aplicación de la ITE. Estos Colegios son los siguientes:

• Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón (tlf. 976203660)
• Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Aragón y La Rioja (tlf. 976239702)
• Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza (tlf. 976239502)
• Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Industriales de Aragón (tlf. 976469145)
• Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Aragón y La Rioja (tlf. 976217374)
• Real e Ilustre Colegio de Abogados (tlf. 976204220)

Dirigido a Personas Físicas, Personas Jurídicas, Comunidad de Propietarios, Empresas

Requisitos

Depende del año en que se construyó el edificio y del barrio en el que se encuentre. El calendario es el siguiente:

• Hasta el 31 de diciembre de 2005: Edificios cuya construcción es anterior a 1940 de los barrios de San Pablo y la Magdalena.
• Año 2006: A partir del 1 de enero de 2006. Edificios catalagados en el Plan General de Ordenación Urbana no incluidos en el apartado anterior
• Año 2007: Edificios anteriores a 1940 no ubicados en las zonas de San Pablo o La Magdalena.
• Año 2008: Edificios construidos entre los años 1940 y 1950
• Año 2009: Edificios construidos entre 1950 y 1960
• Año 2010 y siguientes: A partir de 2010 pasarán los controles los edificios que cumplan 50 años en ese año y los demás inmubles, en los sucesivos años que almacenen 50 años de antigüedad.

Una vez pasada la primera inspección está deberá realizarse casda 10 años

Normativas

• Ordenanza Municipal de Medios de Intervención en la Actividad Urbanística (MIAU)
• Ordenanza Municipal reguladora del deber de Conservación de Edificación e Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Pago

La ITE no es ningún impuesto municipal, ni hay que pagar nada al Ayuntamiento para tramitarla. Se trata de una revisión del edificio, por lo que el propietario o la Comunidad en su caso, deberá de acordar el precio con el técnico al que contrate para realizar dicha inspección. Aunque el coste de la ITE variará en función de la superficie del inmueble, algunos Colegios Profesionales han elaborado unos honorarios de referencia que pueden servir de orientación a los profesionales y a todos los ciudadanos. En caso de existir deficiencias en el edificio, la cuantía de la intervención del profesional contratado variará en función de la cantidad de obras que sean necesarias para garantizar su seguridad.

FORMAS DE TRAMITACIÓN

Por Internet

INICIAR TRÁMITE CON CERTIFICADO

PROCESO:

Si dispone del DNI electr\ónico o de otro certificado electr\ónico admitido por el Ayuntamiento de Zaragoza (F\ábrica Nacional de Moneda y Timbre ; Camerfirma) puede tramitar sus procedimientos por medios electr\ónicos, siguiendo los siguientes pasos:

1. Que documentaci\ón tiene que enviar:
   • Si existe un impreso especifico (formato PDF) en el apartado \"Impresos Relacionados\" de la ficha descriptiva del Tr\ámite, cumplim\éntelo y gu\árdelo en su ordenador siguiendo las instrucciones para almacenar los impresos.
   • Si es necesario presentar alguna documentaci\ón adicional (ver apartado \"Documentaci\ón\" en la ficha descriptiva del Tr\ámite) que est\á en soporte papel escan\éela, preferiblemente en formato PDF, y gu\árdela tambi\én en su ordenador.
2. Iniciar el procedimiento, seleccionar la opci\ón realizar tr\ámite con certificado electr\ónico (ver en la cabecera de la ficha descriptiva de tr\ámite) y acceder\á a una instancia general, en la que deber\á completar sus datos e indicar si quiere que las notificaciones se le hagan en \"Mi Carpeta\", es decir en un espacio de acceso restringido del que dispondr\á en esta sede electr\ónica del Ayuntamiento de Zaragoza, o si prefiere que se le remitan en soporte papel.
   • Incorpore a la Instancia el impreso y la documentaci\ón adicional, si la hubiera, y pulse la opci\ón Enviar.
   • A continuaci\ón, se le pedir\á que firme su presentaci\ón y se pondr\á a su disposici\ón el correspondiente justificante, que podr\á conservar en su ordenador, imprimir o consultar en su espacio \"Mi Carpeta\".

Procedimiento

• Manual de Tramitación

Presencial

PROCESO:

Los propietarios deberán encargar la inspección técnica a un profesional cualificado, en ejercicio, y colegiado en el correspondiente Colegio Profesional.

Estos profesionales revisarán el edificio(cubiertas y aleros, fachadas, paredes, forjados...). Si el edificio está en buen estado suscribirán el dictamen favorable del informe de inspección Técnica, señalando que es una construcción segura. En caso de que los inspectores detecten deficiencias o daños que impliquen un resultado desfavorable de la inspección, el propietario deberá llevar a cabo las reparaciones oportunas, solicitando previamente la licencia municipal de obras.

Estas obras pueden recibir una subvención pública. Estas ayudas pueden llegar, dependiendo de cada caso, hasta un máximo del 80% del coste. Las subvenciones deben solicitarse con anterioridad a la ejecución de las obras a través de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, S.L.U.

Una vez finalizadas las obras, el técnico responsable de la inspección hará una nueva visita, y si los daños se han reparado satisfactoriamente, emitirá el dictamen favorable. El Informe de Inspección Técnica será rellenado por el profesional que haya realizado la inspección, quién lo visará en su correspondiente Colegio Profesional, también deberá de rellenar la ficha técnica de edificaciones. Ambos documentos, Informe y Ficha, junto con un plano a escala situación y fotografías representativas del estado del edificio , se incluirán en el Registro Municipal de Inspecciones Técnicas de Edificaciones de la Gerencia Municipal de Urbanismo.

Su presentación se realizará en papel y en formato digital en el Registro de Gerencia de Urbanismo.

NOTA: El Ayuntamiento no tiene concertado ningún servicio de colaboración con ninguna empresa para la Inspección Técnica de la Edificación. Inspección para la cual las Comunidades de Propietarios pueden contratar a cualquier técnico competente, directamente o a través de su Colegio Profesional correspondiente.

LUGAR DE PRESENTACIÓN:

Servicio de Información y Atención al Ciudadano
Vía Hispanidad, 20, Planta 0 - Zaragoza 50071

• Tfno: Información presencial
• Fax: 976 721 074
• E-mail: informacionurbanismo@zaragoza.es
• Horario: Lunes a viernes: de 8,30 a 14 h. (Solicitud de turno para atención presencial hasta las 13,30 h.)

Impresos relacionados

• Acreditación de representación (documento pdf)
• Ficha Técnica de la Edificación (documento pdf)
• Informe de la Inspección Técnica de la Edificación (documento pdf)

Órgano Gestor

Servicio de Inspección Urbanística
Vía Hispanidad, 20, Planta 1ª - Zaragoza 50071

• Tfno: 976 724401 (ITA) - 724349 (ITE) - 724339 (Denuncia de Solares)
• Fax: 976 721028