Informe urbanístico previo a una Licencia de obras mayores

Actualizado el 21 de mayo de 2020
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Informe necesario en caso de que se quiera solicitar licencia de obras mayores del tipo siguiente:

  • Construcción y edificación de nueva planta
  • Gran rehabilitación
  • Reforma o rehabilitación con cambio de uso principaldel edificio.

Es previo a la solicitud de la licencia y tiene por objeto verificar la adecuación urbanística del proyecto en la fase de redacción.

El trámite permite realizar las siguientes gestiones relacionadas con el informe urbanístico previo:

  1. Solicitar el informe
  2. Aportar documentación a un informe en curso

¿Qué puede hacer?

Puede finalizar el trámite por internet: rellenar el formulario para generar la solicitud y presentarla al registro telemático del Ayuntamiento de Barcelona.

El trámite también le permite aportar documentos a un expediente ya iniciado.

¿Qué necesita saber?

¿Cómo se hace el trámite?

El formulario pedirá que se identifique con un certificado digital y que haga uso de la firma electrónica para presentar la solicitud al registro telemático. Consulte la lista de certificados digitales aceptados en este portal y los componentes técnicos que requiere la firma electrónica.

  1. Escoja entre las dos opciones:

  2. Rellene el formulario y confirme los datos.

  3. Adjunte los archivos o ficheros de la documentación necesaria para el trámite.

    Consulte las condiciones que han de cumplir los documentos electrónicos para que se acepten en este portal y la manera de generarlos.

  4. Confirme los datos y firme la solicitud para presentarla en el registro telemático.

Después

  • Una vez revisada la documentación, el Ayuntamiento de Barcelona entregará el informe en un plazo máximo de quince días hábiles.

  • El incumplimiento del plazo habilita a la persona interesada para presentar la petición de licencia sin el informe.

Tenga a mano

  • Documento de identificación (NIF,CIF) con el que se efectuó el trámite "Consulta previa para la tramitación de permisos de obras"
  • Número Identificador de la consulta
  • Es el número formado por dos partes (ocho cifras, un guión y dos cifras (xxxxxxxx-xx)) que figura en la parte superior derecha de la hoja informativa de la consulta, obtenido al finalizar el trámite de "Consulta previa para la tramitación de permisos de obras".

  • Número de expediente del informe
  • Es el numero que se genera en el momento de solicitar el informe. Va precedido por las letras IN.

¿Quién lo puede pedir?

  • El promotor profesional o técnico habilitado para participar en el proceso del proyecto o la construcción.
  • La persona física o jurídica titular de la licencia.

Documentación

Recuerde que deberá tener la documentación preparada en archivos o ficheros para adjuntarla al formulario.

Para solicitar el informe ha de aportar la documentación siguiente:

Construcción y edificación de nueva planta

Gran rehabilitación y Reforma o rehabilitación con cambio del uso principal del edificio

-Planos de las plantas, secciones y fachadas, en su estado actual
-Definición del patios interiores existentes, dimensiones de los lados, superficie y altura
-Definición de las circulaciones verticales existentes
-Planos de plantas y secciones propuestas y de fachadas, si quedan definidas
-Planos de derribo/obra nueva
-Usos existentes y los previstos. Tipo de estructura existente y su estado y capacidad de acuerdo a los usos previstos
-Número de unidades independientes existentes

-Número total de unidades independientes resultantes

-Si se prevén o se conocen actuaciones sobre la estructura del inmueble
-Memoria sucinta de los conceptos básicos de la propuesta de intervención en virtud de lo que se deduzca de los apartados anteriores. En la memoria se explicará brevemente la actuación a realizar en todos los capítulos de obra motivo de la rehabilitación tales como: cimientos estructura vertical y horizontal, cierres cubierta, accesos, etc.
Las actuaciones que afecten fachadas tienen que incluir la documentación demostrativa de las catas o pruebas realizadas con fotografías y declaración responsable del técnico que ordene su realización.
Si se prevé excavar en el subsuelo, el solicitante tiene que indicar la profundidad prevista.

  • Recopilación fotográfica
  • Plano de emplazamiento
  • Plano topográfico

Fechas

  • La petición del informe se ha de efectuar como máximo tres meses antes de la solicitud de licencia. Según las condiciones o su ubicación, el Ayuntamiento podrá requerir la aportación de documentación complementaria en el plazo de cinco días desde la presentación de la solicitud, con suspensión del plazo para la emisión del informe.

  • Se entregará el informe en un plazo máximo de quince días hábiles.

Precio

    • Gratuito.

Organismo responsable

Trámites relacionados


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