OB-001 Licencia de Obra Nueva

Abarca los siguientes tipos de obra:

a) Obras de sustitución: son aquellas en las que se derriba una edificación existente y en su lugar se construye una nueva.

b) Obras de nueva planta: son aquellas mediante las cuáles se edifica una parcela libre de edificación.

c) Obras especiales: son aquellas obras de características particulares que sólo se pueden realizar en caso de que sean exigidas por la propia normativa aplicable; se establecen tres grupos:

1. Obras de reconstrucción: son las que tienen por objeto la reposición mediante nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo lugar y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo fielmente sus características morfolóxicas. Sólo se considera este tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen de protección que las exija, quedan exentas del cumplimiento de las condiciones de nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las de seguridad.

2. Obras de desmontado traslado y reedificación.

3. Obras de recuperación tipológica: son aquellas obras de nueva edificación que deben realizarse de acuerdo con un modelo tipolóxico preestablecido por el planeamiento. Estas obras vendrán impuestas en la normativa correspondiente, según casos específicos.

A quién está dirigido

Cualquier persona física o jurídica.

Cómo hacerlo

Por Internet

Pulsando en el botón "Tramitar por Internet" puede realizar el pago de la autoliquidación online y enviar la documentación requerida de forma telemática. De esta manera la solicitud resultante y la documentación requerida quedará registrada de forma automática en el Registro de la Gerencia de Urbanismo sin que tenga que realizar ningún trámite de forma presencial.

Tramitar por Internet >>

Presencialmente

Deberá entregar el impreso de solicitud, debidamente cumplimentado, junto con el justificante del pago de la tasa correspondiente así como la documentación requerida en el registro de la gerencia de urbanismo.

Documentación requerida

Impreso de autoliquidación de la tasa de licencia de obra

Impreso de solicitud de obra nueva (2 copias)

Datos identificativos de la persona solicitante
- Personas físicas
  DNI (o documento que haga sus veces) del solicitante y del representante. Las personas que comparezcan o firmen en representación de otra, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable).
- Personas jurídicas
  1. DNI (o documento que haga sus veces) de la persona representante y documentación acreditativa de la representación.
  2. Escritura o documento de constitución y/o Estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, segundo el tipo de persona jurídica de que se trate.

Escritura pública de propiedad del terreno
Dicha escritura se acercará inscrita en el Registro de la Propiedad cuando haya cesiones u otras condiciones sujetas a inscrición registral.

Reportaje fotográfico del solar o de la edificación
Suscrita por la persona solicitante y por el técnico redactor del proyecto. En los casos de nueva edificación en edificaciones entre medianeras, se acompañará también fotografías de las fachadas de los edificios vecinos.

Oficio de las dirección de obras

Cuestionario estadístico de edificación y vivienda del Ministerio de Fomento

En el caso de edificaciones pegadas y cuando proceda
- Documentación acreditativa de la mancomunidad de patios o garajes o compromisos con los lindantes

Autorizaciones sectoriais previas preceptivas

En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial
- Declaración responsable (o certificado colegial) del técnico redactor del proyecto
  En el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.

En edificaciones incluidas en las zonas de ordenanza 2 y en los casos particulares de la ordenanza 1
- Resultado de la consulta previa ante la comisión de seguimento del PEEC
  Será preceptiva hasta que sea aprobado definitivamente el Plan Especial del Ensanche.

Se entrega proyecto básico
- Proyecto técnico
  Redactado por técnico competente con el contenido establecido en el Anexo I de la Parte I del Código Técnico de la Edificación y en el anexo I de la Ordenanza de tramitación de licencias (2 copias ) (3 copias en edificios catalogados) (1 copia presentación telemática).
- Justificación del cumplimiento de la ordenanza municipal sobre captación y aprovechamiento de energía solar para usos térmicos en edificacións e instalaciones en el término municipal de Vigo
- Plano de los perfiles
  Si las obras para las que se solicita licencia comportan la ejecución de escavaciones, terraplenes, desmonte o rebaje de tierras.
  Presentará plano de los perfiles que se consideren necesarios para apreciar el volumen y características de la obra a realizar así como los de detalles precisos que indiquen las precauciones a adoptar en relación con la propia obra, vía pública y fincas o construcciones vecinas que puedan ser afectadas por el desmonte o terraplén.

Se entrega proyecto básico y ejecución (además de la documentación anterior)
- Proyecto de infraestruturas comunes de telecomunicacións
  Redactado por el técnico competente de acuerdo con el RD.ley 1/1998 (en el caso de edificios con división horizontal). (1 copia)
- Estudio de Seguridad y Salud
  Según R.d. 1627/1997 redactado por el técnico competente.
- Proyecto técnico de la instalación de energía solar térmica para agua caliente sanitaria
  Redactado por técnico competente.
- Oficio de la dirección de la ejecución de la obra
- Estudio de gestión de residuos
  Según R.d. 105/2008.

Si la edificación tiene por objeto el desarrollo de una actividad
- Proyecto técnico de la actividad y de las instalaciones
  (o Memoria en el caso de instalaciones de pequeña entidad) redactado por técnico/a competente, con el contenido establecido en el anexo I de la Ordenanza de tramitación de licencias.
- Declaración expresa
  Declaración de que se cumplen todos los requisitos para el ejercicio de la actividad y de que los locales y las instalaciones reúnen las condiciones de seguridad, salubridad y las demás previstas en el planeamento urbanístico.
- La autorización o declaración ambiental que proceda
- Autorizaciones e informes sectoriales que sean preceptivos
  Junto con la manifestación expresa de que se cuenta con todos los necesarios para el inicio de la obra, instalación o actividad.