Ley de Flexibilización del Alquiler de Viviendas

La Ley 4/2013 se creó para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas en España, que se consideraba rígido y poco atractivo para propietarios e inquilinos. Buscaba aumentar la oferta de viviendas en alquiler, facilitar el acceso a la vivienda y dar mayor seguridad jurídica a ambas partes.

• Flexibilización de la duración de los contratos de alquiler.
• Prioridad a la voluntad de las partes en la regulación del contrato.
• Agilización de los procesos de desahucio por falta de pago.
• Fomento del arbitraje como vía de resolución de conflictos.
• Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de desahucios.

Esta ley afecta a todos los propietarios e inquilinos de viviendas en alquiler en España. Permite contratos más cortos, facilita la recuperación de la vivienda por parte del propietario en caso de impago y busca dar mayor seguridad jurídica a las relaciones entre arrendador y arrendatario.

Antes de esta ley, la duración mínima de los contratos de alquiler era mayor, lo que se consideraba un freno para la oferta de viviendas. Los procesos de desahucio eran más lentos y la regulación del contrato estaba más limitada por la ley.

Algunos sectores criticaron la ley por considerar que favorecía en exceso a los propietarios en detrimento de los inquilinos, generando inseguridad para estos últimos y dificultando el acceso a la vivienda para personas con menos recursos.